US Business News

Trump akan menghadapi kesulitan mencetak pinjaman bisnis pada 21 Januari, kata para ahli

Trump akan menghadapi kesulitan mencetak pinjaman bisnis pada 21 Januari, kata para ahli

[ad_1]

Donald Trump meminjam ratusan juta dolar dari propertinya sebelum dia menjabat, tetapi presiden ke-45 AS itu mungkin merasa sulit untuk mendapatkan pinjaman baru pada 21 Januari, kata para ahli yang diwawancarai oleh MarketWatch.

“Saya tidak tahu di mana bankir komersial akan bersedia meminjamkan uang dalam jumlah besar kepada Trump Organization,” kata Gerald Hanweck, seorang profesor keuangan di George Mason University dan seorang ahli kesulitan keuangan dalam sistem perbankan.

Kekhawatiran tentang kemampuan Presiden Trump untuk mendapatkan hutang pada bisnis real estat roti dan mentega mengikuti dua bulan terakhir yang dramatis dari masa kepresidenannya yang mencapai titik terendah pada hari Rabu ketika ratusan perusuh, mendorong melewati penghalang keamanan dan keamanan, melanggar Capitol ketika anggota parlemen sedang melalui prosedur seremonial yang biasanya untuk mengkonfirmasi kemenangan Presiden terpilih Joe Biden atas Trump. Penyerbuan hebat di Capitol, yang mengakibatkan kematian empat orang dan penggeledahan kursi pemerintahan, menyusul unjuk rasa di mana Trump mendesak para pendukungnya untuk pergi ke Capitol dan “bertempur.”


“Saya tidak tahu di mana bankir komersial akan bersedia meminjamkan uang dalam jumlah besar kepada Organisasi Trump.”


– Gerald Hanweck, seorang profesor keuangan di Universitas George Mason

Para ahli berspekulasi bahwa pemberi pinjaman dan mitra real estat sekarang dapat bergabung dengan beberapa perusahaan Amerika dalam memutuskan hubungan dengan Trump, setelah peristiwa baru-baru ini yang menempati peringkat sebagai salah satu episode paling gelap dalam sejarah Amerika.

Anggota parlemen Demokrat pada hari Jumat, yang dipimpin oleh Ketua DPR Nancy Pelosi, mengatakan mereka mendorong untuk mengumpulkan kembali DPR paling cepat minggu depan untuk memberikan suara guna mengirim artikel pemakzulan ke Senat, yang akan menandai upaya kedua untuk mendakwa Trump dalam empat tahun yang penuh gejolak. di Gedung Putih.

Hanweck, yang sebelumnya bekerja di divisi manajemen risiko Federal Deposit Insurance Corporation, mengatakan Organisasi Trump mungkin menghindari mencari pinjaman dari pemberi pinjaman tradisional demi memperoleh pembiayaan tingkat perusahaan dari pasar publik untuk mempertahankan bisnis real estatnya.

Dia juga menyarankan Trump dapat mencari pendanaan dari luar negeri untuk proyek non-AS yang ingin dia kembangkan, tetapi pembiayaan masa depan properti individu di AS dapat dipersulit dengan penyelidikan berkelanjutan oleh Jaksa Agung New York Letitia James ke dalam transaksi keuangan Organisasi Trump. . Kantor kejaksaan menolak berkomentar.

“Saya pikir peluang terbaik Trump adalah benar-benar pergi dengan perusahaan perbankan investasi besar dan berusaha mengeluarkan banyak utang yang dapat dipasarkan,” saran Hanweck.

Organisasi Trump tidak menanggapi beberapa permintaan komentar, begitu pula staf Gedung Putih Trump.

Trump Kamis malam mengecam serangan Capitol, sementara juga mengakui bahwa dia kalah dalam pemilihan dua bulan lalu, setelah berminggu-minggu mengejar tantangan hukum atas kekalahannya dalam pemilihan umum dari Biden, menuduh klaim penipuan besar-besaran pemilih yang tidak berdasar.

Tetapi konsesi yang jelas dalam 48 jam terakhir mungkin tidak banyak membantu warisan kepresidenannya atau reputasinya sebagai pemimpin bisnis saat dia keluar dari arena politik dan memasuki kembali kehidupan sebagai warga negara, setidaknya dalam jangka pendek.

“Dari sudut pandang pendapatan, banyak royalti atas properti didasarkan pada penggunaan namanya,” kata William O’Connor, seorang mitra yang berfokus pada real estat komersial di firma hukum Thompson & Knight. “Tapi bagi pria yang menyukai mereknya, itu benar-benar bisa melukai mereknya.”

Sejumlah profesional real estat komersial yang diwawancarai untuk artikel ini mengatakan penolakan awal Trump untuk mengecam kerusuhan DC dan lambatnya penerimaan kemenangan Biden dapat menambah apa yang disebut “risiko reputasi” dari pinjaman kepada Trump.

“Siapa pun yang menjalani penilaian risiko mitra harus memperhitungkan faktor ini ke dalam kalkulus mereka, terutama mitra baru,” kata Matthew Cypher, direktur Pusat Pengarah untuk real estat global Universitas Georgetown, dan sebelumnya dari grup akuisisi real estat Invesco.

Tetapi Cypher juga mengatakan persyaratan pinjaman yang ada pada akhirnya akan menentukan hubungan pasca-presiden antara Trump dan pemberi pinjamannya. “Sekali lagi, dokumen hukum akan mendorong banyak hal yang terjadi. Tetapi dalam bisnis apa pun ada keputusan pengadilan, ”kata Cypher kepada MarketWatch.

Merek Trump

Portofolio real estat pribadi yang dibangun Trump selama beberapa dekade sudah siap untuk menghadapi tantangan luar biasa dalam menghadapi krisis kesehatan publik yang bersejarah.

Sebagian besar lanskap real estat komersial telah dilanda pandemi virus korona setelah hampir setahun, dengan COVID-19 merenggut lebih dari 4.000 nyawa AS dalam satu hari pada hari Kamis.

Baca: Kesulitan membayangi real estat komersial AS pada tahun 2021

Sementara hotel dan properti ritel paling terpukul, masa depan dua gedung perkantoran berharga dalam portofolio Trump Organization tetap berubah.

Di bulan November, Vornado Realty TrusAku sendiri
+ 0,70%
pemegang saham mayoritas dalam usaha dengan Trump di gedung perkantoran 555 California yang ikonik di San Francisco dan 1290 Avenue of Americas di Manhattan, mengatakan melalui panggilan pendapatan kuartalan bahwa mereka terus mengejar “penjualan, penjualan sebagian, usaha patungan, atau refinancing ”dari kedua properti tersebut, meskipun penawaran sebelumnya tidak sesuai dengan ekspektasi awal. Vornado tidak menanggapi banyak permintaan untuk mengomentari status kemitraannya dengan Trump.

Trump mengambil ratusan juta dolar pinjaman untuk properti sebelum memasuki Gedung Putih, banyak di antaranya belum jatuh tempo selama tiga tahun lagi, termasuk beberapa yang digabungkan oleh Wall Street dan dijual kepada investor sebagai obligasi.

Pemberi pinjaman lama Deutsche Bank DB,
-0,17%
Berutang sekitar $ 340 juta gabungan di lapangan golf dan resor Trump Doral di Miami, Trump International Hotel Chicago dan Trump International Hotel di Washington, DC, menurut penghitungan yang diselesaikan oleh MarketWatch.

Seorang juru bicara Bank Jerman menolak berkomentar. Ladder Capital Corp.
LADR,
+ 0,61%,
pemberi pinjaman lain sebelumnya untuk Trump, tidak menanggapi beberapa permintaan komentar.

Tinjauan terhadap hipotek Trump menunjukkan bahwa banyak dari pinjaman tersebut membutuhkan jaminan pribadi, kemungkinan merupakan konsekuensi dari default dan kebangkrutan sebelumnya, termasuk kegagalan profil tinggi dari kasino dan hotel Taj Mahal di Atlantic City, kata pengacara.

Itu berarti akan lebih sulit bagi Trump untuk meninggalkan utang pada properti yang bermasalah tanpa membahayakan kekayaan pribadinya. Forbes menyebutkan kekayaan bersih Trump sebesar $ 2,5 miliar, tetapi kekayaannya telah sering menjadi topik perdebatan.

Meski begitu, keuntungan dari kepresidenan dapat mengikuti Trump melampaui jabatan publik, bahkan jika pemerintah asing menjadi kurang bersedia untuk memesan di hotelnya di Washington, DC, atau pendapatan menurun di properti golf dan resornya karena detail keamanan presiden Trump berkurang, kata Norm Miller, ketua Hahn keuangan real estat di Universitas San Diego.

“Namun secara historis, presiden telah dicari sebagai pembicara dan membayar biaya dari $ 50.000 hingga $ 750.000 per pembicaraan, jadi dia mungkin dapat memanfaatkan uang,” katanya kepada MarketWatch, menambahkan “dan dia dapat membayar dirinya sendiri dari perang politiknya lebih dari $ 220 juta, yang memiliki sedikit string. “

Author : Toto SGP