Reveller

Tarif Catch a Break. Akankah Ini Bertahan? Apa Dampaknya pada Perumahan?

Pembangun Memprediksi Tahun Sulit untuk Konstruksi Banyak Keluarga


Tarif Catch a Break. Akankah Ini Bertahan? Apa Dampaknya pada Perumahan?

Kisah terbesar untuk pasar hipotek dan perumahan sejauh ini di tahun 2021 adalah yang terbesar paku dalam tingkat hipotek. Itu lebih mendadak dan mencakup lebih banyak tanah daripada semua kecuali contoh sejarah terburuk. Bisa dikatakan, memang begitu selalu akan terjadi ketika prospek covid membaik.

Untuk sesuatu yang “akan selalu terjadi”, lonjakan tarif masih berhasil membuat banyak orang lengah. Itu alasan terbesar karena itu adalah terputusnya suku bunga hipotek dan obligasi yang biasanya mendikte pergerakan suku bunga hipotek.

Sebenarnya ada dua jenis obligasi yang memengaruhi suku bunga hipotek: Treasury secara umum, dan obligasi berbasis mortgage secara khusus. Singkat cerita, pandemi tersebut mengakibatkan kerusakan yang belum pernah terjadi sebelumnya dalam korelasi normal antara obligasi dan suku bunga.

Cara paling sederhana untuk memikirkan tentang kerusakan tersebut adalah bahwa pemberi pinjaman tidak dapat memenuhi permintaan dan suku bunga yang lebih tinggi membantu memperlambat segalanya. Hal ini juga mendorong margin keuntungan menuju era profitabilitas yang tidak pasti karena program keringanan hipotek di CARES Act.

Secara visual, ini menciptakan file ledakan besar dimana tingkat hipotek tetap BANYAK lebih tinggi dari yang disarankan pasar obligasi. Kami memperingatkan beberapa kali bahwa ini bersifat sementara (terutama DI SINI pada bulan Desember), dan jika hubungan kembali dengan pasar obligasi bertepatan dengan kerugian obligasi tambahan, itu akan menjadi pukulan ganda yang cukup buruk untuk tingkat hipotek. Sayangnya, itulah yang terjadi.

Mempertimbangkan ukuran dan cakupan lonjakan tarif, kesadaran publik lambat muncul. Itu sebenarnya norma. Satu masalah besar di bagian depan itu adalah ketergantungan yang berlebihan pada tolok ukur tarif seperti survei mingguan Freddie Mac, yang sayangnya tertinggal jauh di belakang kenyataan ketika segala sesuatunya bergerak cepat. Sebagian besar media besar menggunakan data survei tersebut untuk melaporkan pergerakan suku bunga hipotek selama seminggu.

Hingga minggu lalu, data berbasis survei jauh di bawah mewakili kecepatan sebenarnya dari kenaikan tingkat. Segalanya sedikit berbeda minggu ini. Kami sebenarnya memiliki moderat pemulihan dalam tingkat pada 4 hari pertama dalam seminggu sementara data survei Freddie terus mengikuti pergerakan yang terus-menerus lebih tinggi.

20210326 nl6.png

Hati-Hati tentang asumsi bahwa ini adalah semacam “teratas” untuk tarif. Meskipun itu adalah kemungkinan, sama mungkinnya kami hanya menaikkan level sebelum harga memutuskan ke mana harus pergi selanjutnya. Sejarah memberikan beberapa konteks yang baik tentang berapa banyak lahan yang dapat dicakup dalam lingkungan dengan tingkat kenaikan ini.

20210326 nl9.png

Nya lebih dari adil untuk bertanya-tanya seperti apa dampak kenaikan suku bunga terhadap pasar perumahan, tetapi jawabannya jauh lebih kompleks daripada pertanyaannya. Misalnya, kami bisa lihat data perumahan yang keluar minggu ini dan simpulkan bahwa aktivitas telah mereda berkat tingkat yang lebih tinggi.

20210326 nl1.png

20210326 nl2.png

Meskipun contoh sebelumnya menunjukkan bahwa suku bunga berdampak pada pasar pembelian, hal ini hampir tidak pernah mendadak, dan tidak pernah cukup untuk menyebabkan pembalikan tren real estat yang berlaku – tidak dengan sendirinya.

Di lingkungan saat ini, inventaris adalah masalah yang sama banyaknya – dan mungkin masalah yang lebih besar daripada tarif dalam hal menjelaskan penurunan angka penjualan baru-baru ini. Inti masalah: pertimbangkan tidak adanya pembangunan inventaris pada bulan Januari dan Februari – sesuatu yang terjadi dengan keandalan yang ekstrem selama bertahun-tahun.

20210326 NL11.png

Dalam minggu depan, pasar akan terus fokus pada statistik terkait covid di mana kemajuan domestik yang solid telah diimbangi, oleh kebangkitan di Eropa. Beberapa pedagang juga menunggu untuk melihat apakah Liburan Musim Semi menyebabkan kebangkitan domestik.

Ini juga merupakan “akhir bulan / kuartal” dan itu bisa menciptakan kebutuhan perdagangan yang sangat besar untuk pengelola uang besar. Beberapa analis telah menyarankan pengelola uang ini akan menjadi pembeli besar obligasi (yang dapat membantu suku bunga bergerak lebih rendah) sementara yang lain lebih fokus pada akhir tahun fiskal Jepang (Jepang adalah pembeli besar dan, baru-baru ini, penjual besar Treasury AS– sesuatu yang telah menambah tekanan pada suku bunga di bulan Maret).

Either way, minggu dan bulan mendatang berjanji untuk menyelesaikan taruhan, apakah harga akan berhenti dari drama baru-baru ini atau terus menetapkan tertinggi baru jangka panjang. Memang, saat harga tertinggi jangka panjang masih berada di “3 rendah”, sulit untuk merasa terlalu kecewa, tetapi semuanya relatif ketika harga hampir setengah poin lebih tinggi daripada beberapa minggu yang lalu.

Author : Lagu togel