Reveller

Rencana pengembangan perumahan baru untuk properti tepi sungai Alplaus

Rencana pengembangan perumahan baru untuk properti tepi sungai Alplaus

[ad_1]

Kategori: Berita, Schenectady County

GLENVILLE – Kota ini sedang mempertimbangkan proposal pembangunan perumahan baru untuk lahan di sepanjang Sungai Mohawk dekat Alplaus, di mana proposal dengan kepadatan lebih tinggi ditarik tiga tahun lalu karena oposisi lokal.

Pengembang Dean DeVito dan pemilik tanah Robert Kivort mengusulkan pembangunan sekitar 36 rumah sebagian besar di darat antara Maritime Drive dan sungai, mengatakan mereka berharap itu mengatasi kekhawatiran yang diangkat oleh penduduk yang prihatin tentang kompleks apartemen 228 unit yang mereka usulkan pada 2017.

“Kami benar-benar didorong oleh kota jika kami ingin mengejarnya untuk melakukan sesuatu yang lebih sesuai dengan keinginan penduduk, kepadatan yang lebih sedikit, produk untuk dijual (versus sewa), lalu lintas yang lebih sedikit, dampak yang lebih sedikit pada sekolah,” kata DeVito selama presentasi Facebook kepada warga Alplaus Selasa malam.

Pengembang belum mengajukan aplikasi distrik pengembangan yang direncanakan ke kota, meskipun pejabat kota dan pengembang telah melakukan diskusi pra-aplikasi. Properti ini dikategorikan untuk konservasi lahan dan penggunaan industri, dan PDD – sebuah distrik zonasi yang ditulis secara khusus – diharapkan akan dibutuhkan untuk pengembangan perumahan.

Pengawas Kota Chris Koetzle meminta DeVito dan Kivort untuk menghadiri pertemuan tersebut, yang berlangsung di Facebook karena pembatasan pandemi pada pertemuan publik. Lebih dari 100 orang mendaftar untuk berpartisipasi dalam pertemuan dua jam itu.

“Pada titik ini, saya pikir sangat penting melibatkan warga sejak awal proses,” kata Koetzle.

Penduduk Alplaus umumnya melindungi karakter historis dusun yang kuno, dan khawatir rencana apartemen yang ditarik pada 2017 akan berdampak negatif besar pada lalu lintas dan karakter masyarakat. Pada tahun 2019, kota tersebut mengadopsi “rencana dusun” yang menyerukan upaya untuk melestarikannya.

Tanah Kivort berada di sepanjang sungai tepat di luar dusun, tetapi akses ke lokasi harus melalui dusun tersebut.

Rencana baru tersebut membutuhkan 24 bangunan unit ganda kelas atas, serta selusin kavling untuk satu keluarga. Perusahaan DeVito, Coldwell Banker Prime Properties of Cohoes, berencana untuk membeli seluruh properti seluas 85 hektar yang mencakup kawasan industri yang sudah tua dan marina komersial. Harga jual diperkirakan $ 450.000 hingga $ 500.000.

Tidak ada rencana pada saat ini untuk perubahan baik di marina atau kawasan industri.

Jamie Easton dari MJ Engineering and Land Surveying di Clifton Park, yang mewakili pengembang, mengatakan bahwa banyak bangunan perlu dinaikkan sekitar dua kaki untuk membawanya di atas dataran banjir 100 tahun, dan mungkin saja Marina Drive juga perlu dinaikkan sekitar satu kaki. Area penyimpanan kapal untuk marina akan dipindahkan ke kawasan industri untuk membebaskan lahan untuk konstruksi perumahan.

Kivort, yang juga berpartisipasi dalam pertemuan tersebut, mengatakan dia berharap pertemuan tersebut akan mengatasi ketakutan beberapa warga, mengingat bahwa dampak dan dampak lalu lintas di Alplaus akan jauh lebih sedikit daripada rencana sebelumnya. “Mudah-mudahan apa yang Anda miliki sebelum Anda adalah kompromi yang baik,” ujarnya.

Warga bisa menyaksikan pertemuan dari jarak jauh dan mengajukan pertanyaan tertulis yang dibacakan Koetzle. Banyak pertanyaan tentang drainase air hujan dan masalah lain yang menurut pengembang akan dijawab oleh studi yang akan dilakukan jika aplikasi bergerak maju.

Maurice “Bud” Watson, presiden Asosiasi Penduduk Alplaus, mengatakan penduduk menghargai kota itu, DeVito dan Kivort bertemu dengan mereka untuk membahas proyek tersebut, meskipun penduduk memiliki pertanyaan. Asosiasi akan melakukan survei terhadap anggotanya untuk melihat apa yang mereka pikirkan tentang rencana tersebut.

“Saat ini kami tidak memiliki pendapat untuk mendukung atau menentang, kami membiarkan prosesnya berjalan,” kata Watson, Rabu. “Kami menghargai kepadatan yang lebih sedikit. Kami punya pertanyaan, tapi ini hanya pertemuan pendahuluan. ”

Salah satu kekhawatiran penduduk adalah polusi tanah di kawasan industri, yang paling aktif ketika General Electric melakukan penelitian dan pengembangan militer di sana tak lama setelah Perang Dunia II. Sifat penuh kontaminasi tidak diketahui, tetapi DeVito mengusulkan pembersihan lapangan coklat di sana sebagai bagian dari proposal sebelumnya. Pembersihan, yang diperkirakan menelan biaya beberapa juta dolar, bukanlah bagian dari proposal ini.

“Kami tidak bisa sama-sama mengurangi kepadatan hingga 84 persen dan punya uang untuk perbaikan lingkungan,” kata DeVito.

Watson mengatakan kontaminasi masih menjadi perhatian warga yang ingin ditangani. “Kami paham ini masalah biaya, tapi harus ada semacam rencana,” ujarnya. “Ini baru tahap satu, pembukaan, dan akan ada lebih banyak pertanyaan.”

Watson mengatakan posisi apa pun yang akan diambil asosiasi akan didasarkan pada survei yang direncanakan terhadap anggotanya, “kemudian kami akan merumuskan pendapat kami berdasarkan apa yang dikatakan penduduk.”

Seberapa cepat pengembang dapat mengajukan aplikasi apa pun tidak diketahui, meskipun pejabat kota mengatakan mereka mengharapkan diskusi lebih lanjut.

“Anda telah memberi kami banyak hal untuk dipikirkan, banyak hal untuk dipikirkan oleh komunitas,” kata Koetzle saat pertemuan berakhir. “Yang ingin saya sampaikan kepada penduduk Alplaus, kami menganggapnya serius.”

Pengawas juga mengatakan rencana tersebut tidak akan ada janji persetujuan, jika ada aplikasi. “Hanya karena kita sedang melalui proses ini tidak berarti hasilnya sudah ditentukan sebelumnya. Saya ingin penduduk Alplaus tahu bahwa proses ini tidak akan berjalan tanpa Anda. “

Lebih dari The Daily Gazette:


Author : Lagu togel