Konstruksi

Pengembang Lighthouse Point terlibat dalam pertempuran hukum karena penundaan konstruksi terus berlanjut

silive’s Logo


STATEN ISLAND, NY – Triangle Equities, pengembang Lighthouse Point di St. George, terlibat dalam perselisihan hukum dengan perusahaan pengikat proyek setelah mantan kontraktor mengajukan perlindungan kebangkrutan, yang sangat menunda penyelesaian proyek, Advance / SILive. com telah belajar.

Kontraktor Triangle Equities, Hollister Construction Services, “secara sukarela mengajukan ganti rugi berdasarkan Bab 11 dari Kode Kebangkrutan di Pengadilan Kepailitan AS di Distrik New Jersey,” menurut pernyataan perusahaan pada tahun 2019. Setelah itu, pekerjaan dihentikan pada proyek tersebut , yang dimulai pada 2016.

Pada saat itu, Triangle Equities mengatakan perusahaan hampir menyewa kontraktor baru untuk menyelesaikan proyek penggunaan campuran, yang membutuhkan gedung apartemen mewah senilai $ 250 juta yang akan dilengkapi dengan ritel, ruang kantor dan Hotel Westin.

Sementara pekerjaan seharusnya dilanjutkan pada Juni 2020, tampaknya hanya sedikit yang telah diselesaikan di situs tersebut sejak saat itu.

Gugatan tersebut menuduh bahwa perusahaan pengikat proyek tersebut, Perusahaan Asuransi Arc yang berbasis di Kansas City, Mo., gagal memfasilitasi pembangunan proyek tersebut setelah Hollister mengajukan kebangkrutan. Perusahaan Asuransi Arc sebelumnya telah menandatangani perjanjian dengan asumsi pertanggungjawaban atas konstruksi, menurut gugatan tersebut.

Makalah pengadilan menyatakan bahwa belum ada kemajuan apa pun di situs.

Hollister secara signifikan tertinggal dalam pembangunan proyek pada 2019, dokumen pengadilan menunjukkan. Penundaan itu menyebabkan Hollister mengajukan pailit Bab 11, gugatan itu menuduh.

“Kasus ini muncul dari kegagalan yang hina dan penolakan akhir Tergugat, jaminan jaminan kinerja kompensasi, untuk memenuhi kewajibannya di bawah tiga obligasi yang diberikannya,” tuduhan gugatan. “Dalam kurun waktu lebih dari 18 bulan sejak kontraktor berikat mengajukan perlindungan kebangkrutan, meskipun Tergugat mengakui kelalaian kontraktor terikat dan setuju untuk mengambil alih dan menyelesaikan pekerjaan berdasarkan kontrak terikat, Tergugat belum melakukan pekerjaan kontrak senilai satu dolar pun atas kontrak kerja tersebut. bagian perumahan dari proyek dan hampir tidak melakukan pekerjaan pada bagian ritel dan parkir. “

Ketika proyek tersebut mulai beroperasi pada Juni 2016, pada awalnya diperkirakan bahwa tahap pertama konstruksi dijadwalkan selesai pada Desember 2017. Itu belum membuahkan hasil.

“Sejak kontraktor terikat mengajukan pailit pada September 2019, jaminan telah gagal untuk mengembangkan proyek Lighthouse Point dengan cara yang berarti,” kata Elise Szwajkowski, juru bicara Lighthouse Point. “Untuk menyelesaikan proyek dan mewujudkan pembangunan ekonomi yang telah lama ditunggu-tunggu dan sangat dibutuhkan ini serta perumahan berpenghasilan campuran baru ke Pantai Utara Pulau Staten, proyek tidak memiliki pilihan selain melakukan tindakan hukum terhadap kepastian.”

Ketika proyek Lighthouse Point mulai beroperasi pada Juni 2016, awalnya diperkirakan tahap pertama konstruksi dijadwalkan selesai pada Desember 2017. Itu belum membuahkan hasil.

Arc Insurance tidak mengembalikan permintaan komentar di Muka / SILive.com. Dan Advance / SILive.com tidak dapat menghubungi Hollister untuk dimintai komentar.

Lighthouse Point

Proyek yang terletak di North Shore ini membutuhkan gedung apartemen mewah senilai $ 250 juta yang akan dilengkapi dengan ritel, ruang kantor, dan Hotel Westin.

KOLAM PENDANAAN

Pada tahun 2016, Advance / SILive.com melaporkan bahwa negara bagian menyetujui pinjaman New York Works senilai $ 15 juta, serta pinjaman $ 1,5 juta dari REDC Capital Fund, untuk mendorong pembangunan Lighthouse Point. Pembiayaan tambahan untuk proyek tersebut difasilitasi melalui Program Kredit Pajak Pasar Baru Lembaga Keuangan Pengembangan Masyarakat sebagaimana disahkan oleh Departemen Keuangan AS.

Proyek ini juga dijadwalkan untuk mendapatkan keuntungan dari alokasi Kredit Pajak Pasar Baru (NMTC) senilai $ 35,5 juta dari mitra Triangle Equities – United Funds Advisors (UFA), Goldman Sachs Urban Investment Group (Goldman Sachs) dan CCG Community Partners (CCG) .

UFA juga menyediakan hingga $ 20 juta dari pembiayaan EB-5, Advance / SILive.com sebelumnya melaporkan.

PENUNDAAN PROYEK

Perintah berhenti sebagian dikeluarkan oleh Departemen Bangunan kota (DOB) pada tahun 2019 untuk “pagar pembatas yang tidak memadai” dan pembersihan di situs Lighthouse Point, menurut catatan agensi.

Menurut catatan DOB, badan tersebut berada di lokasi pada 8 Juni 2019, ketika pengawas mencabut sebagian perintah penghentian kerja yang dikeluarkan sebelumnya untuk memungkinkan kontraktor melakukan perbaikan pagar konstruksi, perbaikan gudang trotoar, dan untuk memperbaiki pelanggaran lokasi kerja. yang ditemukan selama inspeksi, menurut juru bicara agensi.

Proyek Lighthouse Point memenuhi kriteria negara bagian “konstruksi penting,” karena unit perumahan terjangkau yang terkait dengan proyek tersebut, dan situs tersebut diizinkan untuk dibuka selama kuncian virus corona (COVID-19), kata juru bicara DOB.

Izin DOB untuk gedung baru diperbarui pada 29 Mei 2020, dan kedaluwarsa pada 1 Januari 2021, menurut catatan agensi. Izin bangunan baru-baru ini diperbarui pada Januari 2021, menurut catatan.

Sebagian besar dari gedung apartemen 16 lantai tampaknya telah didirikan. Faktanya, pada Agustus 2018, The Advance melaporkan bahwa menara hunian meningkat pesat di Pesisir Utara. Dan pada bulan Juni, Advance melaporkan bahwa 80% pekerjaan pada Tahap I proyek telah selesai.

SPESIFIKASI PROYEK LIGHTHOUSE POINT

Proyek Lighthouse Point membutuhkan lebih dari 23.000 kaki persegi restoran, kantor, dan ruang perhotelan, termasuk menara hotel baru seluas 145.000 kaki persegi, 175 kamar dengan ruang acara sekitar 15.000 kaki persegi.

Dua puluh persen dari unit apartemen akan disisihkan untuk perumahan yang terjangkau, yang akan disewa melalui sistem undian melalui Departemen Perumahan, Pelestarian dan Pengembangan kota.

TAHAP I

Tahap pertama dari proyek ini mencakup perumahan, ruang komersial, dan garasi parkir umum seluas 300 ruang.

Bisnis yang datang ke Lighthouse Point meliputi: pasar makanan segar; The Learning Experience, akademi pendidikan usia dini untuk anak-anak usia 6 minggu hingga 6 tahun; Spaces, ruang kerja bersama.

TAHAP II

Fase kedua dari proyek ini dijadwalkan untuk memasukkan Pulau Westin New York Staten dan ruang acara seluas 15.000 kaki persegi, menurut Triangle Equities.

Bagian dari proyek ini juga akan mencakup rehabilitasi empat bangunan bersejarah di situs tersebut. Salah satu bangunan bersejarah akan berfungsi sebagai dasar dari Hotel Westin, yang akan memiliki sebuah restoran.

Kompleks ini terdaftar di Daftar Tempat Bersejarah Nasional, dan salah satu bangunannya juga merupakan landmark Kota New York.

IKUTI TRACEY PORPORA ON FACEBOOK dan INDONESIA


Author : SGP Prize