Konstruksi

Pengembang Industri Mencetak Rekor Konstruksi Baru Di Akhir Tahun

Pengembang Industri Mencetak Rekor Konstruksi Baru Di Akhir Tahun

[ad_1]

Courtesy of Merit Partners

24601 South Bradley St., Channahon

Pengembang industri di wilayah Chicago mencetak rekor lain di Q4 untuk jumlah ruang baru yang sedang dibangun. Pada akhir tahun 2020, pembangun memiliki 29,6 juta SF yang sedang berlangsung, paling banyak yang pernah ada, melampaui SF 27,3 juta yang sedang berlangsung di Q3, menurut laporan pasar Colliers International.

Sebagian besar produk baru ini terdiri dari build-to-suit, dan itu adalah perubahan besar untuk wilayah Chicago. Pada tahun 2019, pengembang menyelesaikan 23,1 juta SF, termasuk 15,1 juta SF untuk produk spekulatif, jumlah rekor spek sejak siklus pengembangan saat ini dimulai pada tahun 2013. Dan pada tahun 2020, 12,3 juta SF dari lebih dari 23 juta SF yang diselesaikan adalah untuk proyek spesifikasi. Tetapi dari proyek yang sekarang sedang dibangun, hanya 31% dari ruang yang bersifat spekulatif.

Krisis COVID-19 membantu mendorong perubahan itu, karena konsumen mencari cara untuk menghindari pusat ritel yang ramai.

“Kami melihat perusahaan merekayasa ulang rantai pasokan mereka, dan sebagian besar disebabkan oleh penggunaan belanja online yang lebih besar, terutama bahan makanan,” kata kepala sekolah Colliers International David Bercu. Bisnow.

Kisah besar di sektor industri Chicago dulu adalah kekurangan pengguna yang bersedia untuk pusat distribusi terbesar di kawasan itu, tambahnya. Tapi pandemi menghilangkan kekhawatiran itu.

“Dalam sekejap mata, ada beberapa transaksi besar yang diselesaikan, dan sekarang Chicago sangat ketat dalam hal ruang kotak besar,” kata Bercu.

Colliers menganggap bangunan sebagai kotak besar jika lebih besar dari 200K SF, memiliki ketinggian langit-langit 28 kaki atau lebih tinggi dan merupakan konstruksi pracetak. Distributor menyewa lebih dari 4 juta SF logistik kotak besar dan ruang gudang di Q3, menurut perusahaan.

Pengembang memulai total 65 proyek baru dari semua ukuran pada tahun 2020, dengan total lebih dari 35 juta SF, meningkat 76% dibandingkan tahun sebelumnya. Bercu mengaitkan peningkatan tersebut dengan pembangunan gedung-gedung yang lebih besar.

Amazon memimpin permintaan industri pada tahun 2020 dan akan terus melakukannya di tahun mendatang. Properti Industri Seefried mengirimkan pada Q4 proyek build-to-suit dengan lebih dari 1 juta SF untuk Amazon di Beloit, Wisconsin. Venture One Real Estate melakukan hal yang sama untuk Amazon di taman bisnis Channahon’s Crossroads 55. Konstruksi juga berlanjut pada dua fasilitas build-to-suit berlantai lima untuk raksasa e-commerce di pinggiran selatan Markham dan Matteson. Setiap bangunan akan memiliki total 3.8M SF, bangunan industri modern terbesar yang pernah dikembangkan di wilayah Chicago.

“Salah satu dari sedikit hal positif yang keluar dari COVID adalah kebangkitan pasar industri, terutama di Chicago, dan Amazon berada di garis depan,” kata Bercu.

Author : SGP Prize