[ad_1]
Ilyce Glink dan Samuel J. Tamkin
Q: Pada tahun 2006, kami membeli sebuah kondominium di Chicago di lantai tiga gedung tiga lantai. Selama bertahun-tahun, kami telah mengalami masalah air pada atap dan jendela dan telah memperbaikinya saat terjadi kerusakan.
Beberapa tahun yang lalu, kami menemukan pembuatnya tidak memasang lampu kilat di jendela dan jendela harus diperbaiki. Kami memperbaiki masalah itu tetapi menemukan bahwa atapnya salah dipasang, atapnya dibuat melawan kode, dan rangka serta penyangga semuanya sudah lapuk. Roofer yang kami sewa juga memberi tahu kami bahwa ventilasi di atap salah. Seorang insinyur struktur keluar untuk mengamati kerusakan dan memberi tahu kami bahwa selama 40 tahun di bisnis ini, ini adalah pelanggaran kode yang terburuk yang pernah dia lihat.
Ada tiga unit di gedung kami dan perkiraan biaya untuk memperbaiki atap adalah $ 150.000. Kami menemukan bahwa pembangun telah membubarkan perusahaannya dan kami tidak berpikir bahwa asuransi kami akan menanggung kerusakan dan perbaikan. Kami bertanya-tanya bagaimana pelanggaran ini bisa dilakukan oleh pengawas kota. Kami juga bertanya-tanya apakah Anda merasa kami memiliki kasus melawan kota (karena inspeksi properti yang buruk) atau pembangunnya?
SEBUAH: Itu cerita yang mengerikan! Tiga pemilik harus membayar $ 50.000 per unit untuk memperbaiki sesuatu yang dilakukan dengan buruk (dan melawan kode) tahun lalu adalah hal yang mengerikan. Sayangnya, tidak ada perbaikan cepat. Tapi mari kita tinjau opsi Anda:
Di satu sisi, pembangun menyelesaikan struktur tersebut lebih dari 14 tahun yang lalu dan sepertinya Anda tidak memiliki jalan lain untuk melawannya atau perusahaannya sekarang. Pembangun membubarkan perusahaan dan menurut kami undang-undang pembatasan mungkin telah berlalu beberapa waktu yang lalu untuk tindakan apa pun terhadap pembangun. Anda dapat berbicara dengan pengacara litigasi yang memiliki pengalaman dengan masalah litigasi konstruksi dan melihat apakah ada sesuatu di sana, tetapi kami rasa tidak ada.
Anda mungkin juga tidak akan jauh-jauh mengejar kota. Pemerintah kota dapat memeriksa penegakan kode, tetapi mereka tidak berhutang kepada pemilik rumah atau orang tertentu, kesetiaan atau kewajiban apa pun yang akan menimbulkan kasus terhadap kota. Dengan kata lain, jika mereka menemukan sesuatu, mereka memerlukan perbaikan, tetapi mereka tidak berhutang apapun kepada pemilik rumah di masa depan jika mereka melakukan kesalahan.
Kami telah menulis di artikel sebelumnya yang menjelaskan bahwa pemeriksa kode kota dan bangunan dapat datang ke lokasi kerja dari waktu ke waktu pada tahap kritis untuk melihat apakah semuanya sesuai dengan kode. Sangat mungkin bahwa inspektur bangunan kota melihat bangunan itu pada waktu tertentu ketika pertukangan dipasang dan kemudian setelah atap dipasang.
Setelah atap dipasang, pengawas mungkin tidak dapat melihat masalah mendasar pada atap tersebut. Inspektur hari ini membawa kamera inframerah dan pengukur kelembaban. Seorang inspektur yang cerdas mungkin telah mendeteksi masalah dengan sistem atap jika kamera inframerah menunjukkan masalah di langit-langit unit lantai tiga. Sayangnya, itu tidak akan banyak membantu Anda sekarang.
Anda harus tahu bahwa polis asuransi asosiasi pemilik rumah Anda kemungkinan besar tidak akan mencakup masalah ini. Sebagian besar polis perusahaan asuransi mencakup bahaya tertentu. Kebijakan asosiasi Anda akan mencantumkan bahaya yang ditanggung. Anda akan melihat bahwa sambaran petir tertutup tetapi bukan banjir. Anda akan melihat bahwa api tertutup tetapi bukan kerusakan akibat rayap atau kerusakan lain yang terjadi secara perlahan seiring waktu. Tapi tidak ada salahnya untuk melihat polis asosiasi dan polis asuransi masing-masing pemilik rumah, untuk berjaga-jaga.
Kami ragu untuk menyarankan Anda membelanjakan uang dengan pengacara yang memiliki pengalaman dalam litigasi konstruksi, terutama karena pembangunnya gulung tikar. Anda dapat mengatur rapat untuk melihat apakah pengacara memiliki saran, tetapi Anda tidak ingin menghabiskan $ 50.000 untuk litigasi dan gagal mendapatkan apa pun darinya. Itu hanya akan menambah biaya bagi tiga pemilik unit tanpa menyelesaikan situasi. (Dan, jika proses pengadilan memakan waktu bertahun-tahun, hal itu dapat merusak nilai properti Anda dan bahkan membuatnya tidak dapat dijual sampai litigasi tersebut diselesaikan.)
Kami ingin Anda berkonsultasi dengan beberapa kontraktor atap untuk mendapatkan penawaran tentang apa yang perlu Anda lakukan untuk memperbaiki masalah atap pada bangunan Anda. Kami berharap salah satu kontraktor yang Anda pekerjakan dapat menyelesaikan masalah Anda untuk selamanya dan dengan biaya kurang dari $ 150.000.
Hubungi Ilyce Glink dan Samuel J. Tamkin melalui situs webnya, ThinkGlink.com.
Author : SGP Prize