Asia Business News

Pembeli asing, kantor keluarga, dan dana menopang permintaan akan ruko

Pembeli asing, kantor keluarga, dan dana menopang permintaan akan ruko


SINGAPURA: Minat yang terus berlanjut dari pembeli asing, kantor keluarga, dan dana institusi telah menopang permintaan akan ruko pada kuartal pertama 2021, menyusul lonjakan aktivitas pembelian yang kuat pada akhir tahun lalu.

Ada 51 transaksi pada kuartal pertama tahun ini dengan total S $ 328,3 juta, menurut data yang tercatat pada 6 April.

Meskipun ini turun dari angka pada kuartal keempat tahun 2020, yang mencapai 57 penjualan hingga S $ 462,8 juta, para analis mengatakan itu adalah pertunjukan yang baik yang mencerminkan permintaan yang stabil.

Penjualan pada kuartal terakhir tahun lalu telah melampaui level sebelum pandemi, didorong oleh permintaan yang terpendam, biaya pinjaman yang lebih rendah dan likuiditas yang tinggi di pasar, menurut laporan Knight Frank.

BACA: Harga rumah pribadi Singapura naik 2,9% di Q1: perkiraan kilat URA

Memasuki tahun baru, investor masih tertarik untuk berinvestasi di ruko, yang dipandang sebagai aset defensif yang mempertahankan nilai bahkan selama penurunan, kata Clemence Lee, direktur senior pasar modal Singapura di CBRE.

Secara khusus, Mr Lee mengatakan minat dari pembeli dari China, Hong Kong dan Malaysia, telah “tumbuh kuat” setelah mulai meningkat pada pertengahan tahun lalu.

Dia menunjukkan bahwa beberapa transaksi penting baru-baru ini dilakukan oleh orang asing, seperti kesepakatan senilai S $ 21,5 juta untuk 22 dan 23 Mosque Street, dan penjualan S $ 15,7 juta untuk 81 South Bridge Road.

“Selain daya pikat ruko sebagai jenis aset defensif yang menawarkan stabilitas di waktu yang tidak pasti, mata uang Singapura yang kuat dan stabil juga menjadi salah satu pertimbangan utama mereka, di mana berinvestasi di ruko di Singapura akan bertindak sebagai lindung nilai terhadap risiko mata uang di negara asal mereka, “kata Tuan Lee.

“Pembeli asing juga mencari ruko, karena aset ini menawarkan pelestarian dan apresiasi modal,” tambahnya.

BACA: Pemerintah ingin membuat peraturan baru tentang perjanjian sewa untuk ruang ritel

Mr Steven Tan, direktur senior layanan investasi di Colliers, menambahkan bahwa dana, kantor keluarga dan investor yang tinggal bersama juga terus berkontribusi pada permintaan.

Kantor keluarga adalah perusahaan manajemen kekayaan pribadi yang melayani rumah tangga dengan kekayaan bersih sangat tinggi.

“Dengan kampanye vaksin COVID-19 dan jumlah kasus komunitas terkendali, investor optimis dengan prospek pasar jangka menengah hingga panjang. Investor menyadari sekarang adalah saat yang tepat untuk berinvestasi sebelum harga mulai naik, “ujarnya.

Mr Tan juga mencatat bahwa ruko memiliki “pintu masuk yang terjangkau” bagi investor asing yang ingin mencoba-coba real estat Singapura, karena ini tidak memerlukan bea materai tambahan dari pembeli.

Ms Mary Sai, seorang direktur eksekutif di Knight Frank Singapura, menggemakan pengamatan bahwa pembeli sebagian besar adalah kantor keluarga, investor dan beberapa pembeli asing – meskipun dia telah mencatat adanya “peningkatan kehadiran dan minat” dalam pertanyaan dan pandangan oleh kantor keluarga.

Seperti Mr Tan, Ms Sai mengaitkan minat keseluruhan dalam investasi ruko dengan sentimen bisnis yang positif, karena program vaksinasi sedang diluncurkan.

Dia menambahkan bahwa investor juga didorong oleh penurunan tingkat lowongan, karena lebih banyak penyewa dan karyawan mereka kembali ke tempat kerja, menyusul pelonggaran aturan COVID-19 di tempat kerja.

BACA: Karyawan, perusahaan menyesuaikan karena lebih banyak kembali ke tempat kerja

PROSPEK PEMBELIAN

Ruko di kawasan pusat bisnis tetap menjadi yang paling populer – dan ini kemungkinan akan terus berlanjut, kata para ahli.

Namun demikian, Mr Lee dari CBRE menunjukkan bahwa minat di daerah pinggiran kota – seperti Jalan Besar, Geylang dan Joo Chiat – telah meningkat karena pandemi.

“Ruko pinggiran kota biasanya lebih defensif karena melayani terutama untuk lingkungan sekitar,” katanya.

“Dengan semakin banyaknya perusahaan yang mengadopsi model kerja hybrid, ada kemungkinan besar orang akan mengunjungi toko di pusat lingkungan pada hari-hari ketika mereka bekerja dari rumah, mendorong langkah kaki yang lebih tinggi ke bisnis yang bertempat di ruko ini.”

TONTON: Dream Spaces: Menghembuskan Kehidupan Baru ke dalam Ruko

Dibandingkan dengan yang berada di pusat kota, ruko pinggiran kota ini juga membutuhkan jumlah investasi yang lebih kecil, sambil memberikan hasil yang sedikit lebih tinggi, katanya.

Hal ini membuat mereka menarik bagi kantor keluarga “yang lebih suka melakukan diversifikasi selama periode ini dan tidak menaruh semua telur mereka ke dalam satu keranjang”.

Ms Tricia Song, yang mengepalai tim peneliti Collier, menambahkan bahwa permintaan ruko kemungkinan akan meningkat dengan pertumbuhan lebih banyak kantor keluarga di Singapura, di tengah kemakmuran yang meningkat di Asia.

Para analis menambahkan bahwa faktor besar lain yang telah lama menentukan pasar dan yang akan terus menjaganya tetap hidup adalah terbatasnya pasokan ruko semacam itu di Singapura.

Author : https://totosgp.info/