Konstruksi

Pembaruan formulir CCDC-2 baru menetapkan aturan kontrak konstruksi harga

Pembaruan formulir CCDC-2 baru menetapkan aturan kontrak konstruksi harga


Penulis staf Ottawa Construction News

Kontrak formulir standar CCDC-2 baru untuk kontrak harga yang ditetapkan akan mengatasi beberapa kekhawatiran dan kebingungan tentang formulir yang telah lama dibuat, dan memperkenalkan fitur baru, termasuk ketentuan penutupan proyek “Siap untuk Pengambilalihan”.

Kontrak standar, yang diperkenalkan tahun ini, akan menggantikan kontrak yang banyak digunakan yang terakhir diperbarui pada tahun 2008. Kontrak tersebut mencakup bahasa dan akomodasi Divisi 1 baru untuk pembayaran yang cepat dan undang-undang ajudikasi, kata Clive Thurston, mantan presiden Ontario General Contractors ‘Association (OGCA). .

Thurston dan pengacara konstruksi Geza Banfai (yang merupakan anggota dari Komite Dokumentasi Konstruksi Kanada – CCDC), menguraikan kontrak yang diperbarui minggu lalu di sebuah lokakarya virtual yang dikoordinasikan oleh Asosiasi Pembeli Umum Ontario (OPBA). OPBA mewakili pejabat pengadaan di kotamadya dan badan publik lainnya di seluruh provinsi.

Banfai mengatakan formulir kontrak baru dan sebelumnya 2008 akan berlaku sampai formulir lama ditarik pada akhir tahun.

Formulir CCDC-2 adalah dokumen kontrak konstruksi yang paling populer dan banyak digunakan di Kanada, dengan sekitar 15.000 penggunaan per tahun. (Pengguna perlu membeli segel dari CCDC untuk mematuhi undang-undang hak cipta.)

“Kami sangat unik di Kanada,” kata Thurston. “Kami adalah salah satu dari sedikit yurisdiksi yang memiliki kontrak standar, serta sistem hukum yang dirancang untuk pengadaan konstruksi.”

CCDC memiliki 18 anggota, termasuk empat pemilik yang mewakili, tiga dari Association of Consulting Engineers of Canada (ACEC), empat dari Canadian Construction Association (CCA) yang mewakili kontraktor umum dan sub-perdagangan, tiga dari Construction Specification Canada (CSC) dan tiga mewakili Institut Arsitektur Kerajaan Kanada (RAIC). Banfai bertindak sebagai perwakilan hukum ex-officio. CCDC mengadakan empat pertemuan tiga hari setiap tahun ditambah pertemuan lainnya yang diperlukan.

Thurston mengatakan salah satu perubahan paling mencolok dalam dokumen CCDC-2 baru adalah ketentuan “Ready-for-Takeover”.

Ketentuan ini mencakup aspek proyek yang perlu diselesaikan setelah kinerja substansial tercapai. Di Ontario, kinerja substansial terjadi pada titik ketika sekitar 97 persen dari nilai proyek selesai – tetapi masih ada aspek yang belum diselesaikan dan ini sering diuraikan secara kontrak dalam kondisi tambahan dalam dokumen CCDC yang lebih lama.

Kontrak yang direvisi menyatakan “prasyarat untuk mencapai Siap-untuk-Pengambilalihan Pekerjaan dibatasi sebagai berikut”:

  • Konsultan telah mensertifikasi atau memverifikasi kinerja substansial dari pekerjaan tersebut;
  • Bukti kepatuhan terhadap persyaratan izin hunian atau hunian sebagaimana ditentukan oleh otoritas yang memiliki yurisdiksi;
  • Pembersihan akhir dan pembuangan limbah pada saat mengajukan permohonan Siap-untuk-Pengambilalihan sebagaimana disyaratkan dalam dokumen kontrak;
  • Pengiriman kepada pemilik dokumen operasi dan pemeliharaan tersebut secara wajar diperlukan untuk pengoperasian dan pemeliharaan segera, sebagaimana disyaratkan oleh dokumen kontrak;
  • Sediakan salinan dari gambar-gambar yang telah dibangun yang diselesaikan hingga saat ini di lokasi;
  • Startup, pengujian diperlukan untuk hunian langsung, seperti yang dipersyaratkan oleh dokumen kontrak;
  • Kemampuan untuk mengamankan akses ke pekerjaan telah diberikan kepada pemilik, jika diharuskan oleh dokumen kontrak; dan
  • Demonstrasi dan pelatihan, sebagaimana disyaratkan oleh dokumen kontrak, dijadwalkan oleh kontraktor dengan bertindak secara wajar.

Banfai mengatakan tonggak Ready-for-Takeover berlaku untuk waktu kontrak, penundaan karena penghentian perintah kerja, penangguhan arbitrase, ketentuan asuransi, jaminan, persyaratan pemberitahuan ganti rugi dan pengabaian klaim.

Namun, pembayaran penangguhan tetap terikat pada persyaratan kinerja substansial, bukan Siap untuk Pengambilalihan.

Ada ketentuan hunian awal sebagian atau seluruh bangunan. Jika seluruh bangunan ditempati, titik hunian menjadi tanggal Siap-untuk-Pengambilalihan; jika sebagian bangunan sudah ditempati maka berlaku ketentuan untuk bagian yang sudah ditempati. Faktor ini akan sangat relevan untuk klaim garansi.

Thurston mencatat bahwa mungkin ada area untuk kebingungan, yang akan membutuhkan klarifikasi tambahan. Misalnya, jika sebagian bangunan ditempati sebagian dan memerlukan unit AC yang melayani seluruh struktur, haruskah seluruh “tanggal mulai” garansi untuk perlengkapan AC adalah tanggal awal hunian?

Fitur kontrak baru lainnya adalah pengenalan “Divisi 01 – Persyaratan Umum”.

Ketentuan ini termasuk dalam bentuk dokumen Word yang dapat diedit – artinya bahwa pemilik harus berhati-hati untuk memastikan ketentuan sesuai untuk proyek, dan bahwa dokumen spesifikasi Divisi CCDC 01 tidak diduplikasi dalam Divisi 01 lain yang mungkin terdapat dalam spesifikasi kontrak paket.

Divisi 01 mencakup referensi untuk dokumen situs, jadwal pengiriman, perlindungan pekerjaan, pemotongan dan penambalan, dan persyaratan keamanan kontrak.

Kontrak bentuk standar baru juga memperjelas bahwa kewajiban untuk melakukan pembayaran tunduk pada undang-undang pembayaran apa pun, yang mengesampingkan kewajiban yang ditentukan lain oleh CCDC 2 – 2020.

Kontrak baru mencerminkan jadwal pembayaran di Ontario’s Construction Act – yaitu persyaratan bagi pemilik untuk membayar dalam waktu 28 hari sejak penyerahan Faktur yang Benar. Selain itu, jika pemilik gagal membayar atas putusan, ini “sekarang menjadi alasan untuk gagal bayar”.

Author : SGP Prize