Konstruksi

Pembangunan ruang industri di Phoenix mencapai rekor tertinggi

Pembangunan ruang industri di Phoenix mencapai rekor tertinggi


Pasar real estat industri Greater Phoenix telah mempertahankan kecepatan yang memecahkan rekor selama kuartal pertama 2021, menurut penelitian oleh Colliers yang menyoroti pasar industri Greater Phoenix yang luar biasa. Aktivitas konstruksi mencapai level tertinggi sepanjang masa sementara momentum penyerapan bersih menunjukkan tahun ini akan dengan mudah mengungguli tahun 2020.

Sekitar 17,8 juta kaki persegi ruang industri baru saat ini sedang dibangun, mencetak rekor untuk aktivitas bangunan. Lebih banyak proyek sedang dalam proses dan diharapkan untuk memulai konstruksi akhir tahun ini. Dari ruang ini, 85 persen sedang dikembangkan di cluster subpasar Barat Laut dan Barat Daya. Sarival Logistics Center, pusat distribusi seluas 1,15 juta kaki persegi di Loop 303 dan Bethany Home Road adalah salah satu proyek terbesar yang dimulai tahun ini. 10 West Commerce Park di Buckeye memulai pembangunan fasilitas distribusi baru seluas 862.000 kaki persegi. Subpasar Northwest mengirimkan inventaris paling baru selama kuartal pertama, menyelesaikan 2,0 juta kaki persegi. Selama 12 bulan terakhir, kawasan ini telah menghasilkan lebih dari 5,7 juta kaki persegi ruang industri baru.


BACA JUGA: 12 proyek konstruksi West Valley yang harus diperhatikan


Penyerapan bersih selama tiga bulan pertama mencapai 5,1 juta kaki persegi. Angka tersebut setara dengan 38 persen dari total penyerapan bersih yang dibukukan sepanjang tahun 2020 yang dicapai hanya pada kuartal pertama. Ini menandai kuartal kedua berturut-turut ketika kelima cluster subpasar mencatatkan penyerapan bersih yang positif. Walmart berkomitmen untuk 1,2 kaki persegi di Park 303 dekat Loop 303 dan Glendale Avenue. Pepsi, perusahaan induk Gatorade, berkomitmen untuk melakukan ekspansi seluas 750.000 kaki persegi di dekat fasilitasnya saat ini di Tolleson Corporate Park.

Tingkat kekosongan pada akhir Maret adalah 6,6 persen, turun 80 basis poin selama kuartal tersebut dan 110 basis poin tahun ke tahun. Ini patut dicatat, karena penurunan terjadi selama periode ketika 2,9 juta kaki persegi inventaris baru diselesaikan. Produk baru itu masuk ke pasar dengan hanya 39 persen kekosongan. Ini menggambarkan dorongan cepat untuk perkembangan spekulatif dan kecepatan sewa blok besar. Area subpasar Timur Laut memiliki tingkat kekosongan terendah, hanya 3,0 persen. Cluster Tenggara dan Area Bandara mengalami penurunan terbesar dalam lowongan dari tahun ke tahun, masing-masing berada di 5,5 dan 4,6 persen.

Secara keseluruhan, tingkat sewa yang diminta terus naik selama kuartal pertama 2021. Mereka telah meningkat delapan persen dari tahun ke tahun, menyelesaikan kuartal tersebut dengan $ 0,64 per kaki persegi. Ini menandai peningkatan 1,59 persen selama tiga bulan pertama tahun 2021. Area Bandara kembali memimpin pasar dalam kenaikan tarif sewa, naik 14,2 persen tahun-ke-tahun menjadi $ 0,81 per kaki persegi. Pertumbuhan pesat di sub-pasar Northwest menyebabkan kenaikan tarif 9,2 persen menjadi $ 0,67 per kaki persegi. Properti manufaktur mengalami kenaikan tarif sewa tahun ke tahun terbesar, meningkat 11,5 persen. Bangunan manufaktur di Northwest Valley mencatat peningkatan terbesar dari semua jenis produk di seluruh Greater Phoenix, meningkat lebih dari 18 persen dari tahun ke tahun.

Kombinasi dari kenaikan tarif sewa dan penurunan lowongan telah mendorong penjualan bangunan industri. Volume penjualan investasi selama kuartal pertama melampaui kuartal pertama tahun 2020 sebesar 1,3 persen. Namun, turun 26,1 persen dibanding kuartal keempat 2020. Salah satu penjualan terbesar melibatkan empat gedung, kompleks multi-penyewa yang sebelumnya dikenal sebagai The Lotus Project. Properti ini memiliki luas 473.516 kaki persegi dan dijual seharga $ 91 juta. Selama tiga bulan pertama tahun ini, volume penjualan $ 831 juta telah dicapai. Harga rata-rata per kaki persegi untuk bangunan yang dijual pada kuartal pertama naik 5,83 persen menjadi $ 127. Tingkat cap terus mengompresi hingga 6,2 persen.

Bisnis dan investor baru berlomba ke Phoenix, menciptakan permintaan yang luar biasa. Kekosongan ruang industri diperkirakan meningkat karena volume konstruksi, tetapi tarif sewa diperkirakan akan tetap kuat dan meningkat sepanjang sisa tahun ini.

Author : SGP Prize