Ekonomi

Pamplin Media Group – Sebuah teka-teki konstruksi

PMG FILE PHOTO - While single-family residential construction was up 11% in 2020, non-residential construction starts were down 24%.


Pasar perumahan siap untuk booming sementara biaya meningkat, kekurangan mengancam kinerja.


Konstruksi komersial akan terus melambat sepanjang tahun 2021 karena ledakan bangunan tempat tinggal dalam beberapa bulan mendatang.

Namun, biaya bahan yang melonjak, masalah rantai pasokan yang sedang berlangsung, dan kekurangan tenaga kerja mengancam untuk meredam industri, menurut beberapa proyeksi baru-baru ini.

Laporan JLL Konstruksi 2021 untuk kuartal pertama tahun ini menyatakan bahwa industri akan lebih stabil tahun ini dibandingkan tahun lalu, itu akan terlihat sangat berbeda dari resesi sebelumnya dan siklus pemulihan.

Salah satu perbedaan paling signifikan adalah pertumbuhan konstruksi perumahan, yang akan terus memengaruhi pasar tenaga kerja dan material serta menaikkan biaya konstruksi di seluruh industri. Dampak bersih untuk pekerjaan nonresidensial pada tahun 2021 akan menjadi kombinasi yang menantang antara penurunan volume pekerjaan dan peningkatan biaya.

Konstruksi hunian keluarga tunggal sedang booming setelah kenaikan 11 persen dalam konstruksi dimulai pada tahun 2020, sedangkan konstruksi bangunan non hunian turun 24 persen, menurut laporan JLL.

Tim Harrison, manajer riset di JLL Portland, mengatakan peningkatan dalam konstruksi perumahan disebabkan oleh beberapa faktor, termasuk pergeseran generasi di mana kaum milenial lebih memilih untuk pindah ke pinggiran kota daripada tinggal di pusat kota.

“Mereka pindah ke pinggiran kota sehingga mereka dapat memiliki anak dan lebih banyak ruang,” katanya, seraya menambahkan suku bunga rendah dan pandemi COVID-19 juga berperan dalam dinamika tersebut. “Ini badai yang sempurna, dan konstruksi satu keluarga tidak bisa memenuhi permintaan.”

Dengan pengeluaran konstruksi non-residensial diperkirakan turun antara 5% dan 8% untuk tahun 2021 karena lebih sedikit proyek baru dan penundaan dimulai pada tahun 2020, sektor ini akan mulai meningkat dari bulan ke bulan pada kuartal ketiga atau keempat, mengembalikan industri ke pertumbuhan di 2022.

PENGADILAN: AGC - Sebagai bagian dari penelitian yang dilakukan, perusahaan konstruksi ditanyai bagaimana biaya mereka berubah dalam satu tahun terakhir.Kisaran antara prakiraan sektor lebih komprehensif dari sebelumnya, dengan distribusi dan proyek perawatan kesehatan menjadi yang teratas, dan hotel serta hiburan tertinggal di belakang. Total biaya konstruksi pada 2021 akan kembali ke kisaran inflasi biaya 3,5-5,5 persen yang sebelumnya diamati setiap tahun dari 2012 hingga 2019, menurut laporan JLL.

Memperhatikan bahwa indeks harga kayu di Nasdaq mirip dengan yo-yo akhir-akhir ini, Harrison mengatakan biaya kayu naik secara signifikan dibandingkan saat ini tahun lalu dan berdampak pada pembangunan rumah baru sebesar $ 20.000 hingga $ 30.000 per rumah. Bea federal atas baja yang diterapkan oleh pemerintahan sebelumnya dan kekurangan tenaga kerja yang sedang berlangsung juga terus berdampak pada pasar. Pembangun komersial telah menurunkan harga mereka untuk menarik bisnis baru dan menjaga proyek tetap berjalan, kata Harrison, menambahkan dia mengharapkan harga tersebut naik lagi karena permintaan meningkat.

Sebuah survei baru-baru ini yang dilakukan oleh Associated General Contractors of America membuat pejabat AGC mendesak Kongres dan pemerintahan Biden untuk mengambil langkah-langkah untuk menghilangkan tarif pada bahan-bahan utama, mengatasi cadangan pengiriman dan meningkatkan pendanaan untuk infrastruktur baru untuk membantu pemulihan industri.

“Hasil survei memperjelas bahwa industri konstruksi menghadapi berbagai tantangan yang mengancam banyak perusahaan dan pekerja, bahkan ketika beberapa bagian ekonomi mulai pulih atau bahkan berkembang,” kata Ken Simonson, kepala ekonom asosiasi. “Pandemi telah membuat rantai pasokan untuk berbagai komponen konstruksi utama compang-camping dan melemahkan permintaan untuk sejumlah proyek sektor swasta.”

Di Oregon, 46 kontraktor umum menanggapi survei tersebut, dan 60% mengatakan mereka mengalami kekurangan bahan konstruksi, peralatan atau suku cadang, 31% kekurangan pekerja pengrajin dan subkontraktor, dan 16% kekurangan alat pelindung diri.

Bagian survei Oregon juga menunjukkan bahwa 13% memiliki orang yang berpotensi terinfeksi COVID mengunjungi tempat kerja, 4% melihat kekurangan pegawai pemerintah, dan 2% mengalami kesulitan mendapatkan pembiayaan atau memenuhi kebutuhan arus kas. Tiga puluh lima persen responden tidak melihat adanya kekurangan atau penundaan.

Ketika ditanya apa yang menyebabkan keterlambatan material, peralatan, atau suku cadang, 96% responden Oregon menunjuk pada penumpukan atau penutupan di produsen dalam negeri seperti pabrik, pabrik, dan perakit. Lebih dari separuh, 54%, mengatakan backlog atau penutupan produsen asing adalah penyebabnya; 31% menyebutkan penundaan di pelabuhan; dan 35% mengatakan penundaan kereta api atau truk dari pelabuhan ke titik pengiriman adalah penyebabnya.

Simonson mencatat bahwa 93% dari survei nasional lebih dari 1.400 responden melaporkan pandemi telah menaikkan biaya mereka. Empat dari lima membelanjakan lebih banyak untuk APD, pembersih, dan pengeluaran terkait kesehatan lainnya. Lebih dari separuh mengatakan bahwa proyek memakan waktu lebih lama dari sebelumnya.

Sebagai tanda bahwa pandemi memiliki efek yang sangat berbeda pada perusahaan konstruksi, sekitar sepertiga mengatakan bisnis cocok atau melebihi level tahun lalu, sementara sepertiga lainnya mengatakan akan membutuhkan lebih dari enam bulan untuk mencapai tanda itu dan seperlima mengatakan mereka tidak tahu.

Responden di Barat lebih optimis tentang prospek industri konstruksi untuk tahun 2021, sementara responden di Timur Laut paling pesimis, diikuti oleh perusahaan di Selatan. Perusahaan dari Midwest dipecah, menurut AGC.

AGC melakukan survei dari 19 Februari hingga 4 Maret, sementara RUU bantuan virus korona terbaru sedang dibentuk di Kongres.

AGC meminta kontraktor untuk membuat daftar hingga delapan langkah kongres tambahan untuk mengatasi dampak ekonomi dari virus korona yang mungkin membantu bisnis mereka.

Setengah dari responden menyukai investasi federal yang lebih besar dalam infrastruktur dan fasilitas publik. Hampir sebanyak, 46 persen, menginginkan diberlakukannya seperangkat protokol “safe harbour” untuk memberi perusahaan perlindungan dari kerugian atau tanggung jawab pekerjaan.


Anda mengandalkan kami untuk tetap mendapat informasi dan kami bergantung pada Anda untuk mendanai upaya kami. Jurnalisme lokal yang berkualitas membutuhkan waktu dan uang. Tolong dukung kami untuk melindungi masa depan jurnalisme komunitas.


Author : Togel Sidney