Reveller

Merevitalisasi pasar properti melalui investasi dan pemugaran dalam kota

Merevitalisasi pasar properti melalui investasi dan pemugaran dalam kota

[ad_1]

Sektor properti Afrika Selatan secara umum menunjukkan kinerja yang buruk selama pandemi Covid-19. Saham properti mengalami pukulan yang signifikan, di mana ruang perkantoran ritel dan komersial paling terpukul dan bahkan beberapa kepemilikan properti industri telah terpengaruh. Dan tidak satu pun dari pasar ini yang menunjukkan tanda-tanda pemulihan.

Paul Jackson, CEO, TUHF

Perumahan berpenghasilan rendah yang terjangkau – dan khususnya perumahan dalam kota – telah berkinerja lebih baik daripada kebanyakan pasar properti lainnya di Afrika Selatan selama periode yang sama. Properti residensial sebagai kelas aset di Afrika Selatan, jika dibandingkan dengan pasar internasional lainnya seperti AS dan Eropa, merupakan sektor yang sangat kecil. Karenanya, kinerjanya dalam menghadapi pandemi menunjukkan ketahanan di dalam kota, dan peluang yang terletak pada kepadatan perkotaan.

Kepadatan perkotaan sangat penting

Kepadatan perkotaan adalah keharusan nasional. Ini terjadi, sebagai bagian dari tren demografis alami yang terjadi saat negara berkembang. Itu terjadi di Eropa pada 1700-an, dan di Amerika pada 1800-an, ketika orang berbondong-bondong ke kota untuk akses yang lebih baik ke makanan, keamanan, hiburan, dan layanan. Ini sekarang terjadi di Afrika dan Afrika Selatan tidak terkecuali. Tetapi pembangunan perkotaan Afrika Selatan, dan pendekatannya untuk membuat investasi perumahan pada khususnya, telah berkontribusi pada perluasan perkotaan yang sangat besar dan tidak berkelanjutan karena orang terus berduyun-duyun ke daerah perkotaan dan dalam kota.

Kepadatan perkotaan juga terjadi pada skala yang jauh lebih besar dari yang diperkirakan orang. Menurut Center for Development and Enterprise (CDE), 70% Afrika Selatan akan mengalami urbanisasi pada tahun 2030, dengan lebih dari 60% populasi negara tersebut sudah mengalami urbanisasi. Namun, itu harus dikelola dengan hati-hati untuk menghindari terjadinya kerusakan kota dalam prosesnya.

Memenuhi tantangan ini tidak dapat dilakukan dengan pendekatan pengembangan properti tradisional dengan membangun proyek tunggal berskala besar dan seringkali relatif mahal di pinggiran kota kita. Karena tekanan ruang dalam lanskap perkotaan yang ada di sebagian besar kota terdalam, pemadatan perkotaan harus berupa banyak proyek yang tidak terlalu ekspansif yang mengandalkan orang biasa dengan pengetahuan lokal untuk keberhasilannya. Kami melihat pengembang kecil dan menengah mengambil peluang untuk mengembangkan proyek antara R1m dan R100m, dan kami berharap fenomena ini akan terus berlanjut.

Artinya, metro harus mengubah prosesnya dan mengarahkan kembali kapasitasnya jika ingin berperan dalam mengelola tren ini dan memastikannya terjadi dengan cara yang memungkinkan dan mengangkat masyarakat. Manajemen perkotaan dan kolaborasi dengan investor swasta, dan masyarakat itu sendiri akan menjadi kunci sukses kepadatan perkotaan. Kolaborasi semacam itu juga dapat membebaskan sumber daya pemerintah hingga fokus pada pembangunan infrastruktur dan tata kota untuk kawasan yang telah diperbarui tersebut.

Dengan cara ini, regenerasi perkotaan berkontribusi dalam memanfaatkan infrastruktur fisik dan sosial yang ada dengan lebih baik, serta mendorong pembangunan ekonomi lokal dan pertumbuhan ekonomi yang inklusif.

Pelajaran dari pandemi: Masa depan desain perkotaan

Ketika beberapa kota terbesar di dunia mengambil tantangan untuk menjadi pusat pandemi Covid-19, ada banyak perdebatan tentang masa depan kota dan ‘desain’ mereka …

17 Juli 2020

Akses ke barang dan jasa

Kota-kota dalam adalah ekonomi multi-sektor yang, jika dikelola dengan baik, menarik pejalan kaki, aktivitas komersial, dan penyewa yang andal, serta merangsang bisnis baru. Kepadatan perkotaan di Afrika Selatan terus meningkat karena orang mencari akomodasi yang terjangkau dan layak dengan akses ke infrastruktur fisik dan sosial, serta mengurangi waktu dan biaya perjalanan. Dalam perjalanan harian, misalnya, 20% hingga 40% orang Afrika Selatan menghabiskan 2-3 jam sehari dan 30% dari pendapatan bulanan mereka untuk berangkat dan pulang kerja.

Seiring dengan semakin banyaknya orang yang pindah ke pusat kota untuk mengurangi biaya hidup dan / atau mendapatkan akses ke fasilitas dan fasilitas yang lebih baik, peluang untuk berinvestasi dalam proyek peremajaan dan pemugaran dalam kota meningkat. Ada ruang bagi pemain kecil di ruang ini untuk memanfaatkan tren ini dengan berinvestasi di beberapa proyek kecil – sekitar 20 unit sekaligus – dan memperbarui atau menggunakan kembali bangunan yang ada daripada berinvestasi dalam proyek lapangan hijau berskala besar yang membutuhkan lahan terbuka yang cukup besar. tanah untuk dibangun.

Dampak fiskal yang positif

Penggerak terakhir di balik investasi dalam kota adalah efek sampingan pada ekonomi yang lebih besar. Untuk menempatkan hal ini ke dalam konteks, meskipun pembangunan perumahan RDP tentu memiliki tujuan yang penting, pembangunan ini seringkali memiliki dampak fiskal negatif netto. Mereka membutuhkan layanan tambahan dan pembangunan infrastruktur tambahan di daerah yang tidak ada, dan orang-orang yang tinggal dalam pembangunan ini seringkali kesulitan untuk membayar layanan seperti utilitas, tarif dan pajak.
Sebaliknya, tingkat kepadatan perkotaan tertentu diperlukan untuk tindakan ekonomi dan sosial. Ini berkontribusi pada pembangunan ekonomi di tingkat mikro, yang pada dasarnya bersifat inklusif. Merangsang ekonomi di ruang lokal – satu blok kota pada satu waktu – sangat penting untuk mengangkat orang dari kemiskinan. Inilah yang kami sebut sebagai dampak melalui skala – perkembangan yang menjadi pertanda manfaat nyata dalam transformasi melalui keragaman, aksesibilitas, dan inklusi ekonomi. Oleh karena itu, kami berharap untuk melihat lebih banyak investasi dalam pengembangan serba guna di dalam kota yang didukung oleh etos ini dan mencakup fasilitas ritel, hiburan, pendidikan dan berbasis agama daripada pembangunan yang hanya berfokus pada perumahan.

Pendekatan ini merangsang ekonomi mikro di sekitar pembangunan sehingga kepadatan perkotaan sebagian besar memiliki dampak fiskal positif bersih. Ini tidak hanya merangsang pertumbuhan ekonomi tetapi juga menarik orang-orang yang lebih mungkin untuk dapat membayar layanan, tarif dan pajak. Proyek-proyek ini juga membutuhkan lebih sedikit investasi di muka, karena mereka menggunakan infrastruktur yang ada yang dapat diperbarui atau ditingkatkan.

Orang-orang sudah berinvestasi di dalam kota, membiayai pembangunan kota yang penting untuk membuat proyek pemadatan perkotaan. Ini adalah fenomena yang sudah membentuk wilayah perkotaan kita. Tren pasar sangat positif, dan bagi pemerintah dan investor swasta, peluangnya terletak pada membantu memastikan bahwa investasi ini diatur dan berkontribusi pada penciptaan kekayaan yang inklusif.

Author : Lagu togel