Konstruksi

Menggali Meningkatnya Biaya Konstruksi Rumah

Menggali Meningkatnya Biaya Konstruksi Rumah


Pembangun rumah menikmati awal yang sibuk untuk musim konstruksi 2021 mereka. Permintaan akan rumah keluarga tunggal yang mendorong sebagian besar konstruksi di Michigan utara sekarang.

Bob O’Hara dari Asosiasi Pembangun Rumah di Area Grand Traverse berkata, “Ini benar-benar 12 bulan yang menarik. Tidak diragukan lagi. Industri konstruksi rumah di Michigan sebagian besar ditutup selama beberapa minggu. “

Pekerjaan konstruksi dihentikan selama pandemi. Tapi begitu kru diizinkan kembali bekerja, permintaan yang terpendam membuat mereka sangat sibuk. Dan sekarang saat kita memasuki tahun 2021, segala sesuatunya sedang bersiap-siap untuk musim konstruksi sibuk lainnya.

Josh Winkler dari Winkler Contracting sedang mengerjakan pembangunan rumah baru di subdivisi baru di Kotapraja Blair. “Kami mengambil cuti musim semi lalu… itu benar-benar membuat segalanya kembali. Segera setelah batasan dicabut dan kami diizinkan untuk kembali dan melakukan konstruksi – kami berada tepat di tengah-tengah proyek besar. Jadi kami mendukungnya dan kemudian telepon baru saja berdering. “

Konstruksi Rumah 3O’Hara melihatnya dari anggota di seluruh organisasinya. “Pembangunnya sibuk. Sepertinya semua orang ingin rumahnya direnovasi atau ingin rumah baru sekarang. Ada peningkatan permintaan untuk perumahan di Traverse City. ”

Winkler berkata, “Kami tidak bisa mengikuti. Sesibuk yang kita inginkan. Kami bekerja penuh di sini … panggilan tanpa akhir. Sungguh menyakitkan untuk meninggalkan pekerjaan. ” Tetapi Winkler mengatakan mereka harus mengatakan tidak pada pekerjaan karena betapa sibuknya mereka. “Ini salah satu waktu pesta dalam setahun. Anda mendengar tentang pesta atau kelaparan. Ini pasti pesta sekarang. Ini laku bahkan sebelum kita membuatnya. ” Dia mengatakan pengembang “serahkan saja kepada kami rencana dan kami akan membuatnya.”

“Saya tahu ada banyak orang yang datang ke sini dan di sana tidak ada rumah. Kami mencoba untuk melakukan bagian kami dan mendapatkan beberapa rumah untuk orang-orang ini pindah. Butuh waktu sekitar dua minggu untuk menyelesaikannya. Biasanya perubahan haluan pada mereka adalah empat hingga enam minggu, dari awal proyek hingga pindah. “

Permintaan yang tinggi secara lokal tidak hanya terjadi di daerah kami. Karena kekurangan pasokan karena hal-hal seperti kebakaran hutan California dan pembekuan yang dalam di Texas, biaya kayu dan bahan lainnya juga naik tahun ini.

Winkler berkata, “Sepertinya ada waktu tunggu yang lebih lama untuk jendela, produk khusus, pintu khusus. Pabrikan, mereka juga memiliki jeda. Jadi mereka berjuang untuk memenuhi permintaan. ” Kayu Konstruksi Rumah

O’Hara setuju. “Harga kayu telah melonjak akhir-akhir ini. Tahun lalu melonjak, tapi melonjak lagi. Dan itu belum turun. “

“Sejumlah masalah rantai pasokan seperti itu memengaruhi pasar, menyulitkan pembangun dan pembeli untuk membuat kesepakatan yang bagus untuk sebuah rumah.”

Salah satu pemilik pembangunan di Blair Township mengatakan mereka telah melihat harga kayu lebih dari dua kali lipat selama setahun terakhir – dan dalam beberapa kasus – naik 200%. Matt Hodges adalah Partner di Lakewood Trails Development dan Principal Broker di Kultura Group. Dia berkata, “Ini hampir merupakan badai yang sempurna dengan (semua) yang terjadi di dunia saat ini.” Selama dimulainya pandemi, “ketika pabrik menghentikan produksi tetapi kebutuhan akan perumahan tidak berhenti … harga meningkat”. Dan dia menambahkan, “kami belum merasakan kemudahan itu karena kami masih tertinggal dalam pesanan.”

Konstruksi Rumah 2“Dengan impor seperti jendela, kayu, dll. Yang datang dari seluruh dunia, dan menangani COVID sendiri, harga terus meningkat. Sebagian besar isolasi negara untuk interior dan eksterior (siding), ”berasal dari Texas, yang baru saja mengalami pembekuan parah. “Mereka kehilangan puluhan juta metrik ton produk. Mereka sekarang ketinggalan zaman pada banyak produk 12-26 minggu! ”

Dan Hodges mengatakan kebakaran hutan California juga berdampak besar. “Karena ribuan rumah yang hilang akibat kebakaran di pantai barat perlu dibangun kembali, hal itu menambah kekurangan dalam rantai pasokan. Oleh karena itu, harga naik lagi. ” Hodges mengatakan sebagai tambahan, harga pintu interior naik 80% dan harga sirap naik 35%. Di Lakewood Trails kami beruntung dapat membeli dalam jumlah besar serta, dalam banyak kasus, langsung dari pabrikan. ”

O’Hara setuju kayu bukanlah satu-satunya masalah. “Semua jenis material akan naik. Dan itu harus diteruskan pada pembeli rumah atau pembangun harus menanggung kerugiannya. Ini membuat orang keluar dari pasar. “Konstruksi Rumah 5

O’Hara mengatakan biaya rumah rata-rata naik $ 25.000. Dan itu bisa jadi signifikan. “Untuk setiap $ 1.000 biaya kenaikan harga rumah, Asosiasi Nasional Pembangun Rumah menghitung bahwa 150.000 keluarga dihargai di luar pasar untuk sebuah rumah. Jutaan orang tidak dapat membeli rumah. “

Penumpukan bangunan rumah juga berdampak pada pasar tenaga kerja. “Salah satu masalah utama yang dihadapi para pembangun adalah kekurangan tenaga kerja. Kami telah mengerjakannya selama bertahun-tahun. “

Winkler juga melihatnya. Dia mengatakan sebagian besar pekerja yang baik sudah bekerja. Yang lainnya baru mengenal industri konstruksi atau baru di daerah tersebut. “Ada begitu banyak kontraktor yang meminta bantuan sehingga mereka diculik secepat mereka tiba di sini.”

O’Hara mengatakan dampak penuh dari pandemi, harga rumah, dan tenaga kerja mungkin tidak muncul selama beberapa tahun.


Author : SGP Prize