Konstruksi

Kota-kota tingkat pertama di China memperketat kebijakan real estat

Big News Network


SHANGHAI, 26 Maret (Xinhua) – Penduduk Shanghai yang berencana membeli rumah baru perlu menghitung skor mereka terlebih dahulu dan memeriksa apakah mereka memenuhi syarat untuk sistem lotre. Aturan yang tampaknya rumit yang diberlakukan di Shanghai baru-baru ini dapat secara efektif memastikan rumah di megacity ini dialokasikan untuk keluarga dengan kebutuhan yang kaku.

Di bawah prinsip bahwa perumahan adalah tempat tinggal, bukan untuk spekulasi, langkah-langkah pengendalian real estat di seluruh China secara bertahap berkembang untuk mengatasi masalah perumahan di kota-kota besar.

Pada awal Februari, Shanghai mulai menjajaki sistem lotere berbasis skor untuk penjualan perumahan, pertama-tama memuaskan keluarga tanpa perumahan karena pembeli jauh melebihi jumlah unit yang dijual.

Pada awal Maret, Shanghai meningkatkan kebijakan kontrolnya untuk memberlakukan larangan lima tahun pada penjualan kembali rumah baru yang dibeli oleh penduduk yang menikmati kebijakan preferensial dan membatasi harga pengalihan tanah untuk pembangunan perumahan.

“Sistem penilaian baru ini membuat kami merasa lebih nyaman,” kata Zhou Yuanyuan, yang telah bekerja di Shanghai selama lima tahun setelah lulus.

Zhou dan suaminya berencana untuk membeli rumah baru di Shanghai tetapi gagal membelinya karena sistem lotere sebelumnya memiliki lebih banyak pesaing. Sekarang lotere hanya mengizinkan 1,3 kali calon pembeli untuk jumlah rumah yang dijual.

“Kami adalah keluarga tanpa rumah di Shanghai dan tidak ada catatan pembelian dalam lima tahun. Skor kami sekitar 69, yang merupakan skor yang cukup kompetitif, dan sekarang kami memiliki kemungkinan yang jauh lebih tinggi untuk membeli rumah yang diinginkan,” kata Zhou.

Kota-kota besar di China, seperti Shenzhen, Beijing, dan Guangzhou, juga telah meluncurkan langkah-langkah untuk mengatur dan mengontrol pasar properti beberapa kali selama setahun terakhir.

Pada bulan Februari, Shenzhen mengumumkan harga referensi transaksi untuk rumah dijual kembali di kota, yang umumnya lebih rendah dari harga pasar. Banyak bank memberikan pinjaman hipotek sesuai dengan harga referensi dalam upaya untuk mendinginkan pasar.

Kota ini juga telah mengambil langkah-langkah untuk mencegah aliran ilegal pinjaman konsumen dan pinjaman bisnis ke pasar real estat untuk menekan spekulasi pasar yang berlebihan.

Sejak awal tahun ini, Beijing telah berjanji untuk mengintensifkan tindakan keras terhadap penyalahgunaan pinjaman untuk pembelian rumah. Guangzhou secara berturut-turut telah memperkenalkan beberapa kebijakan, termasuk kenaikan suku bunga hipotek untuk rumah pertama dan kedua penghuni, untuk mengekang permintaan spekulatif.

Harga rumah baru di empat kota tingkat pertama – Beijing, Shanghai, Shenzhen, dan Guangzhou – naik 0,5 persen, bulan ke bulan, pada Februari, menyusul kenaikan 0,6 persen yang tercatat pada Januari, menurut data dari National Bureau of Statistik (NBS).

Pasar perumahan yang dijual kembali di kota-kota tingkat pertama menunjukkan kenaikan harga sebesar 1,1 persen bulan ke bulan di bulan Februari. Itu turun tipis 0,2 poin persentase dari Januari.

Meskipun harga rumah yang dijual kembali di kota-kota lapis pertama China masih memimpin negara itu, kenaikannya telah melambat, dan pasar di kota-kota lapis kedua dan ketiga telah stabil.

Zhang Dawei, kepala analis Centaline Property, mengatakan beberapa pembeli rumah di kota-kota seperti Shanghai dan Shenzhen terus masuk ke pasar meskipun ada langkah-langkah pengendalian properti yang ditingkatkan, khawatir kehilangan kualifikasi mereka untuk membeli rumah. Harga rumah yang dijual kembali di kota-kota tingkat pertama melanjutkan tren kenaikan tahun lalu karena kelembaman, kata Zhang.

Serentetan tindakan pengendalian telah diterapkan di pasar properti Shanghai. Sejauh ini, baru satu properti hunian di Shanghai yang memicu sistem penilaian karena banyaknya pembeli.

Staf penjualan perumahan komersial Distrik Minhang Shanghai mengatakan jumlah pembeli turun secara signifikan setelah sistem baru diberlakukan. Dengan sistem penilaian baru, pembeli tidak bisa lagi menipu dalam proses lotere dengan mengundang banyak kerabat atau teman untuk berpartisipasi atas nama mereka.

Di bawah prinsip bahwa perumahan adalah untuk tempat tinggal, bukan untuk spekulasi, kota-kota di seluruh negeri telah meluncurkan langkah-langkah pengendalian yang ketat, yang telah secara efektif membantu mengekang permintaan spekulatif dan menjaga pasar secara umum tetap stabil, kata Zhou Jingkui dari pusat penelitian real estat dan pengembangan kota. di bawah Universitas Nankai.

China berjanji untuk menjaga harga tanah dan perumahan serta ekspektasi pasar tetap stabil dan mengatasi masalah perumahan yang menonjol di kota-kota besar, menurut laporan kerja pemerintah tahun ini.

Istilah “perumahan adalah untuk tempat tinggal, bukan untuk spekulasi” muncul untuk ketiga kalinya dalam laporan kerja pemerintah pada tahun 2021. Sinyal kebijakannya jelas, kata Ni Pengfei, direktur Pusat Penelitian Daya Saing Perkotaan Global untuk Kota dan Daya Saing Tionghoa Akademi Ilmu Sosial (CASS).

Tindakan pendinginan properti di berbagai kota akan lebih tepat sasaran dan efektif. Ini akan membantu menjaga harga tanah dan perumahan serta ekspektasi pasar stabil di masa depan, kata Ni.

Pemerintah pusat perlu terus menghilangkan dampak real estat terhadap ekonomi lokal dan melepaskan pemerintah daerah dari tekanan evaluasi kinerja untuk benar-benar menjunjung tinggi prinsip bahwa perumahan adalah tempat tinggal, bukan untuk spekulasi, kata Ding Zuyu, CEO perusahaan jasa real estat E -Rumah.

Author : SGP Prize