Konstruksi

Kontraktor komersial memanfaatkan permintaan perumahan yang meningkat pesat

Kontraktor komersial memanfaatkan permintaan perumahan yang meningkat pesat


Plaza Construction, sebuah firma manajemen konstruksi yang berbasis di Kota New York yang sebagian besar berfokus pada konstruksi komersial dalam beberapa tahun terakhir, telah meluncurkan kembali divisi Plaza Homes yang mewah untuk memenuhi permintaan yang melonjak di sektor ini karena kontraktor non-hunian lainnya menumpuk ke dalam bangunan rumah yang panas membara. ruang.

Brad Meltzer, CEO Plaza Construction yang baru diangkat yang baru-baru ini menggantikan kepala eksekutif lama Richard Wood, mengatakan keputusan untuk fokus pada membangun rumah kelas atas – satu proyek baru-baru ini seluas 20.000 kaki persegi – karena permintaan dari klien komersial.

“Permintaannya signifikan,” kata Meltzer. “Kami telah menerima panggilan yang meminta kami untuk melakukannya, bukan karena kami mengejar klien, yang merupakan cara kerja bisnis normal. Kami memutuskan, mari melipatgandakan upaya kami dan fokus padanya. ”

Langkah Plaza datang karena lonjakan permintaan di pasar perumahan telah meluap untuk memanfaatkan kontraktor non-perumahan untuk pekerjaan perumahan, seperti halnya perusahaan non-perumahan yang berjuang lainnya telah beralih ke membangun perumahan untuk tetap dalam bisnis.

Ambil contoh AA Jedson Company di New York City. Selama bertahun-tahun sebagai kontraktor umum khusus yang berfokus pada restoran dan pusat kebugaran, perusahaan itu beralih ke proyek perumahan yang terjangkau tahun lalu, yang dianggap penting, untuk tetap menjalankan bisnis selama pandemi.

“Tidak ada yang ingin membuka restoran atau pusat kebugaran baru pada saat ini,” kata Michael Bordes, presiden AA Jedson, kepada Construction Dive pada akhir 2020. “Jadi kami beralih ke fallback kami, yaitu perumahan.”

Ledakan pembangunan rumah

Dampak pandemi pada konstruksi perumahan dan non-perumahan sama sekali tidak merata. Sementara banyak proyek komersial telah ditunda, ditutup atau dibatalkan sepenuhnya, pembangunan rumah telah meledak, karena pembeli mencari rumah keluarga tunggal di daerah yang kurang padat penduduknya jauh dari pusat kota.

Tingkat pekerjaan di sektor konstruksi perumahan kembali ke tingkat pra-pandemi, sementara konstruksi non-perumahan hanya memperoleh kembali 60% dari pekerjaan yang hilang dari Februari hingga April 2020, menurut Associated General Contractors of America.

Hasilnya adalah kontraktor komersial menyerap kelebihan permintaan untuk pekerjaan perumahan.

National Roofing Partners yang berbasis di Dallas, Texas, penyedia layanan atap yang bermitra dengan kontraktor komersial untuk melayani pelanggan non-perumahan di seluruh negeri, juga telah beralih ke perumahan dalam beberapa bulan terakhir.

Meskipun biasanya menangani pekerjaan atap besar untuk klien seperti pengecer Tuesday Morning atau Kohl’s, itu beralih ke proyek pemeliharaan dan layanan yang lebih kecil selama pandemi. Tetapi sekarang, bahkan ketika permintaan mulai kembali untuk proyek penggantian atap yang lengkap di sektor komersial, NRP telah bermitra dengan perusahaan atap perumahan untuk memenuhi permintaan yang melonjak untuk pekerjaan perumahan yang menerangi saluran teleponnya, termasuk untuk keluarga tunggal. rumah.

“Jadi sekarang, jika kita mendapatkan petunjuk tentang perumahan, yang saya dapatkan enam hari ini, saya hanya meneruskannya kepada mereka,” kata Tony Rader, wakil presiden penjualan di NRP. “Biasanya, kami hanya akan mengatakan bukan itu yang kami lakukan. Tapi sekarang, kami memiliki kemampuan untuk mengurusnya untuk mereka, jadi kami melakukannya. ”

Pusat laba baru

Ken Simonson, kepala ekonom di AGC, mengatakan dia tidak dapat menunjukkan angka tertentu yang menunjukkan kontraktor nonresidensial melakukan lebih banyak pekerjaan pembangunan rumah.

“Tapi saya curiga itulah yang terjadi,” tulis Simonson dalam email. “Tombol tersebut mungkin tidak sepenuhnya muncul di data.”

Simonson mencatat bahwa selama ledakan perumahan sebelumnya tahun 2004 hingga 2006, pengeluaran konstruksi perumahan meningkat pada tingkat yang jauh lebih cepat daripada angka pekerjaan konstruksi perumahan. Itu kemungkinan karena kontraktor nonresidensial melakukan lebih banyak pekerjaan residensial pada saat itu, katanya.

“Sebaliknya, ketika konstruksi non hunian terus meningkat dari tahun 2006 hingga 2008, perusahaan yang tadinya terkonsentrasi pada hunian, terutama multifamily, beralih ke pekerjaan perkantoran, retail dan nonresidensial lainnya yang saat itu sedang populer,” kata Simonson.

Kini, seiring sejarah berulang di sektor nonhunian, kontraktor komersial yang sudah mulai berkecimpung di bidang perumahan tidak serta merta melihat lini bisnis itu hilang, bahkan ketika COVID-19 ada di kaca spion.

“Ini adalah naluri alami bagi orang untuk mencoba mencari area lain yang mungkin mengisi kekosongan,” kata Meltzer. “Dalam beberapa kasus, itu mungkin mengisi kekosongan sementara, dan kemudian berakhir menjadi bisnis yang Anda bangun untuk masa depan.”

Author : SGP Prize