Konstruksi

Konstruksi rumah, musim perbaikan dibingkai oleh kenaikan biaya, permintaan | Cerita populer

Konstruksi rumah, musim perbaikan dibingkai oleh kenaikan biaya, permintaan | Cerita populer


Musim pembangunan dan perbaikan rumah 2021 sedang dibangun di atas dasar ketidakpastian.

Harga, karena penawaran dan permintaan, sedang naik dan / atau berfluktuasi secara liar, dan itu berarti harga proyek menjadi sulit untuk dipatok oleh banyak kontraktor. Beberapa harus melakukan perhitungan ulang untuk pelanggan mereka sebagai cara untuk mengatasi ketidakpastian.

Bradford A. White, presiden perusahaan White’s Lumber & Building Supplies di North Rutland Street di Watertown, mungkin memiliki saran terbaik bagi siapa pun yang merencanakan perbaikan rumah, proyek renovasi rumah atau rumah baru dalam beberapa bulan mendatang:

“Rencanakan ke depan dan antisipasi hal-hal yang tidak terduga,” sarannya.

Misalnya, beberapa minggu yang lalu dilaporkan ada kekurangan bahan penyusun dasar proyek rumah. Pengencang, paku dan sekrup sulit didapat.

Ken Palmer, manajer pembelian di White’s, mengatakan kekurangan itu disebabkan oleh kelangkaan kontainer pengiriman.

Pada bulan Februari, CEO Maersk yang berbasis di Denmark, perusahaan peti kemas terbesar di dunia, mengatakan kepada CNBC bahwa perusahaan peti kemas mengalami “kemacetan yang signifikan” karena meningkatnya permintaan global mulai “meningkatkan kapasitas,” yang juga menaikkan tarif pengangkutan.

Jadi paku sederhana di dek baru Anda atau untuk ruang ekstra itu mungkin hanya menambah biaya keseluruhan proyek tersebut. Tapi persiapkan diri Anda untuk kejutan stiker kayu.

Harga kayu – dari panel hingga kayu lapis – telah mengalami lonjakan yang signifikan.

“Kami telah melihat peningkatan substansial, hampir drastis,” kata Bradford White. “Saya pikir saya akan benar mengatakannya pada tingkat harga historis.”

“Kayu, bahkan kayu framing umum naik, di mana saja dari 50 menjadi 75 persen, kadang-kadang mencapai 100 persen dari sebelumnya,” kata Elon R. Waugh, pemilik Mighty Oak Construction yang berbasis di Lowville. “Kayu lapis bisa menjadi dua kali lipat dalam beberapa kasus.”

Tahun lalu, pandemi COVID-19 memperlambat perekonomian, termasuk produksi kayu di pabrik penggergajian. Sekarang, pasokan semakin ketat karena pabrik kembali naik, mencoba memenuhi permintaan yang meningkat.

Rilis berita 12 Februari dari National Association of Home Builders mencatat, “Lonjakan harga kayu tidak hanya mengesampingkan pembeli selama periode permintaan tinggi, tetapi juga menyebabkan banyak penjualan turun dan memaksa pembangun untuk menunda proyek pada satu waktu saat persediaan rumah sudah mencapai rekor terendah. “

Harga kayu, kata NAHB, telah meroket lebih dari 180 persen sejak musim semi lalu. “Lonjakan harga ini telah menyebabkan harga rata-rata rumah keluarga tunggal baru meningkat lebih dari $ 24.000 sejak 17 April 2020,” kata asosiasi itu.

Setidaknya dua anggota parlemen, Perwakilan Jim Costa (D-Calif.) Dan Jodey Arrington (R-Texas), telah menulis kepada Presiden Joe Biden mendesaknya untuk mengatasi situasi tersebut.

“Kayu tersebut datang relatif tepat waktu,” kata Mr. Palmer. “Tetapi waktu tunggu diperpanjang dan beberapa dari produk tersebut diberi harga saat dikirimkan kepada kami.”

Harga yang tidak diketahui tersebut dapat menyebabkan penghitungan ulang pada biaya proyek oleh kontraktor.

“Semua proyek saya yang akan saya lakukan tahun ini telah dijadwalkan sejak musim panas lalu,” kata Mr. Waugh. “Jadi itu berarti semua yang akan saya lakukan tahun ini saya benar-benar harus melalui dan mengutip ulang semuanya. Anda tidak dapat mengandalkan harga material yang mendekati tempat mereka berada. Saat saya memesan barang sejauh ini sebelumnya, selalu dengan pengetahuan bahwa harga dapat berubah pada bahan. “

Simon E. Lashomb, pemilik Lashomb Construction yang berbasis di Potsdam, juga memberi tahu pelanggannya bahwa biaya proyek dapat berfluktuasi.

“Orang-orang pada umumnya memahami dan orang-orang juga cukup sabar,” kata Lashomb. “Tidak banyak orang yang mengalami kesulitan. Orang biasanya membahasnya dengan pola pikir mencoba membatasi pengeluaran tak terduga yang bisa muncul. Tapi COVID tiba-tiba muncul begitu saja. Itu adalah sesuatu yang tidak mengejutkan kontraktor. Ini mengejutkan semua orang. Saya pikir semua orang cukup terpengaruh oleh hal itu untuk menjadi sedikit lebih berempati. “

Kenaikan harga proyek rumah dan rumah baru diawasi dengan cermat oleh para bankir, termasuk Thomas H. Piché, presiden dan CEO Asosiasi Simpan Pinjam Carthage.

“Kami memiliki beberapa konstruksi yang melalui tahun lalu, dan itu sedikit menakutkan karena tidak ada yang mengharapkan kenaikan 35 persen dalam biaya secara keseluruhan, yang seperti yang terjadi pada banyak orang,” katanya.

Peningkatan biaya proyek sebesar 20 atau 30 persen dapat berdampak signifikan pada tagihan untuk rumah senilai $ 200.000 atau $ 300.000, kata Piché.

“Tidak ada yang memiliki anggaran itu, jadi kami sangat menyadarinya dan melacak semuanya dengan sangat cermat. Banyak pelanggan kami bekerja dengan baik karena mereka memiliki pra-kontrak dengan kontraktor dan semua orang menahan diri untuk itu. Kemudian kami memiliki satu lagi yang mengalami peningkatan signifikan dan kami harus bekerja dengan mereka. Seperti yang kami lakukan tahun ini, kami akan melihat berbagai hal dan memastikan ada cukup ruang di mana kami dapat meminjamkan lebih banyak atau bahwa mereka memiliki cadangan yang lebih baik, karena proyek konstruksi saat ini sulit. ”

Tn. Piché merekomendasikan agar orang-orang mendapatkan pra-kualifikasi untuk pinjaman rumah untuk perkiraan kasar tentang keseluruhan biaya proyek dan kemudian memilih kontraktor dan mendapatkan beberapa “angka pasti”.

“Kemudian kami bekerja dengan kontraktor dan peminjam untuk memastikan kami memiliki cukup ruang,” kata Piché. “Saat ini, kami memastikan ada cukup ruang untuk overruns, karena semuanya tidak sesederhana dulu.”

Kenaikan biaya dalam gedung, kata Piché, semata-mata terkait dengan penawaran dan permintaan, bukan kenaikan suku bunga.

“Suku bunganya sangat bagus,” katanya. “Mereka naik sedikit dalam beberapa bulan terakhir, dan kami berharap mungkin naik seperempat lagi, tetapi mereka masih di pertengahan tiga, yang masih merupakan suku bunga yang sangat bagus.”

Pandemi tidak memperlambat keinginan akan rumah baru atau perluasan.

“Tahun lalu – dan saya pikir setiap bankir atau agen real estat akan memberi tahu Anda hal ini – itu adalah booming. Kami menggandakan bisnis tahun lalu, ”kata Piché. “Itu gila. Dan kami sedang melihat mata air yang cukup kuat sekarang. ”

Perusahaan Komersial Juga Terpukul

Perusahaan konstruksi komersial juga menghadapi kenaikan harga bahan bangunan.

Robert Porter, wakil presiden DC Building Services di Watertown, mengatakan kenaikan harga yang signifikan terlihat pada material mulai dari baja hingga kawat tembaga dan sheetrock.

“Sepertinya setiap dua sampai tiga minggu, barang-barang naik 10 persen, 10 persen, dan 10 persen,” kata Porter. “Baja naik sekitar 30 persen dari sebelumnya tahun lalu.”

Satu proyek DC Building Systems yang sedang dikerjakan adalah perluasan di Roth Industries dan Global Plastics, Watertown. Di antara produk yang dibuat perusahaan di sini adalah tangki penyimpanan minyak dinding ganda. DC Building Systems telah dikontrak untuk membangun gudang seluas 10.000 kaki persegi dan penambahan pabrik seluas 7.000 kaki persegi.

Biaya banyak bahan bangunan komersial yang “miring” April lalu, kata Porter, pada awal pandemi.

“Ini bekerja kembali selama musim panas menjadi semacam normal. Sekarang meroket, ”katanya.

Tn. Porter tidak yakin bahwa fluktuasi harga bahan konstruksi komersial adalah akibat dari penawaran dan permintaan.

“Kami tidak tahu apa penyebabnya selain spekulasi dengan kebijakan baru dan yang lainnya,” ujarnya.

Kenaikan biaya baja dapat dikaitkan dengan tarif yang dikenakan pada baja China oleh pemerintahan Trump, kata Porter.

“Semua yang datang adalah semua, sebagian besar, adalah AS,” katanya tentang produk baja. “Ini semacam mendorong baja murah China itu keluar dari pasar di sini.”

Salah satu cara DC Building Systems mengatasi kenaikan harga adalah dengan menimbun produk. Dengan proyek komersial, biayanya biasanya “terkunci,” kata Porter.

“Saya membeli barang-barang sebelumnya yang biasanya tidak saya beli, seperti kawat kasa – barang yang tidak akan rusak tetapi Anda harus membelinya sekarang, meskipun saya mungkin tidak membutuhkannya hingga bulan Juli,” Mr. Porter kata. “Lebih baik memilikinya sekarang, daripada menguncinya untuk biaya yang akan Anda keluarkan. Siapa yang tahu apa yang akan terjadi di bulan Juli? “

Memperbaiki Lingkungan Kami

Bapak Lashomb mengatakan bahwa perusahaannya secara tradisional melakukan pembagian 50/50 antara pekerjaan eksterior dan interior. Sejak pandemi, formula itu telah bergeser ke 75 hingga 80 persen interior, karena orang menghabiskan lebih banyak waktu di rumah. Renovasi dapur dan kamar mandi sangat diminati.

Tuan Waugh telah melihat lonjakan permintaan yang tajam untuk penambahan.

“Saya memiliki orang-orang yang berencana melakukan penambahan rumah langsung tahun ini dan tahun depan,” kata Mr. Waugh. “Orang-orang merencanakan proyek, menurut saya, mungkin dua kali lipat satu setengah tahun terakhir dari apa yang saya lihat di tahun-tahun sebelumnya.”

Mr Waugh mengatakan kenaikan harga penting juga mempengaruhi hal-hal seperti siding dan herpes zoster.

“Memihak meningkat dari 10 persen menjadi 20 persen,” katanya. “Saya telah diberi tahu bahwa herpes zoster naik sekitar enam hingga sepuluh dolar per persegi.”

Segi empat sirap menutupi atap seluas 100 kaki persegi.

Tuan Waugh dan Tuan Lashomb juga mengalami kesulitan mendapatkan jendela.

“Dulu Anda bisa mendapatkan jendela dalam satu sampai dua minggu, tergantung dari mana Anda mendapatkannya,” kata Mr. Waugh. “Sekarang, kamu melihat empat sampai lima minggu.”

Putih telah menggunakan kreativitas dalam mencoba menangani masalah pasokan.

“Kami menggunakan berbagai sumber yang belum pernah kami gunakan sebelumnya,” kata Mr. Palmer. “Kami bisa mendapatkan, mungkin bukan barang yang sama dari pabrikan yang sama, tapi barang serupa yang akan mengurus kontraktor.”

Banyak vendor, kata Palmer, telah mengurangi variasi item yang mereka produksi untuk fokus pada produk inti mereka.

“Itu mirip dengan apa yang dilihat semua orang di toko bahan makanan musim semi dan musim panas lalu,” kata Mr. White. “Anda akan berjalan menyusuri lorong dan Anda dapat memilih dari empat atau lima merek yang berbeda, tetapi sekarang Anda memiliki pilihan mungkin satu atau dua, dan sisanya kosong.”

Dengan semua fluktuasi harga dan pasokan material yang tidak menentu, saran terbaik bagi orang-orang yang mempertimbangkan proyek rumah bisa jadi hanya menunggu.

“Saya pikir banyak orang mengharapkan biaya material turun dalam tahun depan.” Tuan Lashomb berkata. “Jadi, menurutku banyak orang yang merasa menunggu itu masuk akal.”

“Beberapa orang hanya menunggu satu tahun lagi sampai semuanya berjalan lancar, yang masuk akal, tergantung pada apa proyeknya,” kata Piché.

Sebagai Rekanan Amazon, saya memperoleh penghasilan dari pembelian yang memenuhi syarat.


Author : SGP Prize