Konstruksi

Konstruksi rumah baru jatuh karena pembangun berjuang dengan suhu beku, meningkatnya kasus COVID-19

Konstruksi rumah baru jatuh karena pembangun berjuang dengan suhu beku, meningkatnya kasus COVID-19


Angka-angka: Pembangun rumah AS memulai pembangunan rumah pada tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman 1,58 juta pada Januari, mewakili penurunan 6% dari angka revisi bulan sebelumnya, Biro Sensus AS melaporkan Kamis. Dibandingkan dengan Januari 2020, pembangunan perumahan turun sekitar 2%.

Tingkat perizinan bangunan, bagaimanapun, adalah yang tertinggi sejak 2006. Perizinan untuk rumah baru terjadi pada tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 1,88 juta, naik 10,4% dari Desember dan 22,5% dari tahun lalu.

Ekonom yang disurvei oleh MarketWatch memperkirakan perumahan mulai terjadi pada kecepatan 1,66 juta dan izin bangunan datang pada kecepatan 1,67 juta.

Apa yang terjadi: Perlambatan pembangunan rumah keluarga tunggal mendorong penurunan jumlah perumahan yang dimulai pada bulan Januari. Mulai dari keluarga tunggal turun 12% secara nasional, sedangkan mulai dari banyak keluarga naik 16%.

Secara regional, Timur Laut adalah satu-satunya bagian negara di mana perumahan dimulai setiap bulan di bulan Januari, dengan kenaikan 2,3%. Sementara itu, Midwest, mengalami penurunan terbesar di awal, dengan penurunan 12%, diikuti oleh Barat (turun 11%) dan Selatan (turun 2,5%).

Dari sisi perizinan, kenaikan di bulan Januari sebagian besar didorong oleh kenaikan izin untuk struktur multifamili baru. Jumlah izin yang dikeluarkan untuk bangunan dengan lima atau lebih unit rumah naik 28% pada Januari, dibandingkan kenaikan 3,8% untuk izin keluarga tunggal.

Gambar besar: Kondisi sebagian besar tetap menguntungkan bagi pembangun rumah, sebagai bukti dari kepercayaan yang meningkat pada bulan Februari. Permintaan di antara pembeli rumah tetap sangat tinggi, didorong oleh generasi milenial yang mencapai usia puncak membeli rumah dan rumah tangga yang mencari lebih banyak ruang di pinggiran kota. Permintaan yang tinggi itu terus dipenuhi oleh pasokan yang rendah di pasar untuk rumah yang sudah ada, yang berarti bahwa lebih banyak pembeli yang baru pertama kali didorong ke pasar untuk rumah baru.

Tetapi ada beberapa pertanyaan tentang berapa lama permintaan akan terus meningkat. Rubeela Farooqi, kepala ekonom AS di High Frequency Economics, mengajukan pertanyaan dalam catatan penelitian hari Kamis tentang apakah ada “buih yang keluar dari sektor perumahan.” Farooqi menunjuk tren data pengajuan KPR: Jumlah orang yang mengajukan rumah tetap meningkat tetapi tidak lagi meningkat. Dan kenaikan suku bunga hipotek dapat mendorong banyak pembeli keluar dari pasar karena tantangan keterjangkauan.

Apa yang mereka katakan: “Setelah rentetan konstruksi yang panas pada paruh kedua tahun lalu, jeda ringan seharusnya tidak dipandang sebagai penurunan momentum. Ada banyak energi positif di pasar – dibuktikan dengan tingginya permintaan untuk memiliki rumah – yang akan terus mendukung perumahan hingga tahun 2021, ”kata Bill Banfield, wakil presiden eksekutif pasar modal di Rocket Mortgage RKT,
+ 1,14%.

“Sementara pembangun telah membuat kemajuan yang signifikan dalam bulan-bulan musim dingin, lebih banyak yang dibutuhkan untuk mempersempit kesenjangan antara penawaran dan permintaan,” kata Odeta Kushi, wakil kepala ekonom di asuransi judul First American Financial Corp FAF,
+ 0,35%.

“Pertanyaan besarnya adalah apakah pembangun dapat menavigasi peluang demografi yang menguntungkan dan tingkat hipotek terhadap tantangan kenaikan biaya bahan, tenaga kerja dan tanah. Untuk perumahan, konstruksi baru adalah jawaban atas kendala pasokan dan krisis keterjangkauan saat ini, ”kata George Ratiu, ekonom senior di Realtor.com.

Author : SGP Prize