Konstruksi

Konstruksi Naik, Tapi Begitu Juga Biaya Bangunan

Lumber at Riverhead Building Supply in Middletown ready for delivery. (Photo by Debbie Bailey)


Kayu di Riverhead Building Supply di Middletown siap dikirim. (Foto oleh Debbie Bailey)

Satu bidang ekonomi yang terus berkembang selama pandemi COVID-19 adalah pembangunan dan renovasi. Namun, karena permintaan yang melebihi pasokan, bersama dengan badai, tarif, dan faktor-faktor lain, meroketnya biaya bahan, terutama kayu, telah mengurangi keuntungan pembangunan rumah hingga sepersekian di atas biaya.

“Kenaikan biaya material yang tidak direncanakan dan belum pernah terjadi sebelumnya telah berdampak negatif pada proyek-proyek secara keseluruhan, dari renovasi rumah hingga proyek konstruksi komersial dan kota,” kata Conor Melville dari Newport, CEO BCM Realty Partners.

Kenaikan biaya material berdampak signifikan pada semua anggaran pembangun, mulai dari rumah berspesifikasi keluarga tunggal hingga proyek konstruksi komersial, katanya.

“Kami melihat peningkatan material yang sekarang memberi harga rumah spesifikasi konstruksi baru di atas harga pasar yang sebanding,” katanya. “Bergantung pada skenario, tidak menguntungkan untuk membangun rumah spesifikasi dengan kenaikan biaya ini. Selain kenaikan harga, kami juga menghadapi penundaan pengiriman barang mulai dari kayu hingga peralatan. ”

Pada 29 Januari, Jeff Lipshires, presiden J2 Construct di Middletown, mengirim memo kepada klien dan rekannya tentang dampak ekonomi pandemi pada industri konstruksi, material dan rantai pasokan, serta “eskalasi perubahan harga yang tidak menentu”. Lipshires mengatakan bahwa waktu pengiriman bahkan untuk produk bangunan standar telah diperpanjang jauh melampaui kurasi biasa. “Dalam beberapa kasus, kami tidak dapat memastikan waktu tunggu terkait beberapa produk khusus,” katanya.

Mengenai kenaikan harga, dia berkata, “Kami telah mengalami volatilitas dan kenaikan harga yang belum pernah terjadi sebelumnya di semua kategori bahan bangunan. Pada bulan tertentu, misalnya, kami telah melihat kenaikan tajam hingga 25 hingga 50 persen atau lebih di berbagai produk kayu. Ini jauh melebihi peningkatan normal sebesar 2 hingga 3 persen yang kami lihat di tahun tertentu. ”

Allan Dennis dari Broden Millworks and Supply di Middletown mengatakan bahwa meskipun perusahaan memiliki beberapa masalah ketersediaan dengan barang-barang impor, sebagian besar material mereka terspesialisasi, sebagian besar mengisolasi perusahaan dari kenaikan harga.

Menurut publikasi perdagangan, Engineering and News Record, biaya teknik dan konstruksi meningkat lebih jauh pada bulan Januari, sementara material, pengadaan teknik, pengadaan perusahaan konstruksi, dan peralatan (terutama biaya kayu) semuanya meningkat secara signifikan.

Di sisi material, harga tembaga naik selama tujuh bulan berturut-turut. Penukar panas pipa baja karbon, pompa dan kompresor juga mengalami peningkatan yang signifikan. Sementara itu, biaya tenaga kerja meningkat di negara bagian Timur Laut dan Selatan, dan biaya diperkirakan akan meningkat selama enam bulan ke depan untuk tenaga kerja dan material. Menurut National Association of Home Builders, lonjakan harga kayu lunak setelah pandemi telah menyebabkan harga rata-rata rumah satu keluarga meningkat hampir $ 16.000.

Menurut berita 12 Februari di Bloomberg News, NAHB mendesak pemerintahan Biden untuk membantu meningkatkan pasokan kayu, mengatakan rekor biaya tinggi mengancam harga pembeli rumah potensial keluar dari pasar dan mengekang konstruksi.

“Pemerintah perlu menghapus tarif impor kayu Kanada dan mendesak produsen untuk meningkatkan produksi,” kata NAHB di situsnya.

Pada November, Departemen Perdagangan AS mengurangi bea atas kayu lunak Kanada lebih dari setengahnya, menjadi 9 persen.

Menurut Bloomberg News, permintaan asosiasi datang saat harga kayu AS melonjak ke tingkat yang belum pernah terlihat sebelumnya, “memicu kekhawatiran bahwa inflasi menyebar lebih luas ke seluruh perekonomian pada saat biaya makanan juga meningkat dan jutaan orang tetap menganggur karena pandemi virus corona.”

Harga kayu telah naik lebih dari dua kali lipat sejak pertengahan tahun lalu, mengabaikan periode musiman yang biasanya lambat selama musim dingin. Suku bunga rendah dan renovasi rumah yang terinspirasi dari pandemi telah menyebabkan lonjakan permintaan bahan bangunan yang tidak terduga. Tahun lalu, jumlah rumah keluarga tunggal yang dibangun di AS merupakan yang tertinggi sejak 2006.

Namun solusi belum terlihat, kata Michael McDole, wakil presiden senior penjualan National Lumber. Dalam memo 25 Januari kepada klien regional, ia menulis, “NAHB bekerja dengan pejabat pemerintah untuk mengembangkan solusi atas kenaikan harga yang tajam ini yang mengancam bisnis para pembangun rumah, serta keterjangkauan perumahan bagi pembeli rumah. Fundamentalnya jelas. Permintaan terus melebihi pasokan. ”



Author : SGP Prize