Konstruksi

Konstruksi Modular Memiliki Masalah Gambar. Pendukung Perumahan Berusaha Untuk Memperbaikinya

Konstruksi Modular Memiliki Masalah Gambar. Pendukung Perumahan Berusaha Untuk Memperbaikinya


Konstruksi modular semakin bermunculan di Bay Area dan di tempat lain sebagai cara yang berkelanjutan, berbiaya rendah, dan lebih cepat untuk menyediakan perumahan yang terjangkau, tetapi ketidaktahuan dan kesalahpahaman membatasi penggunaannya.

Meskipun beberapa tidak siap untuk berpikir di luar kotak yang dibangun dengan tongkat, perusahaan real estat komersial tertentu, perusahaan teknologi dan mereka yang berjuang untuk pembuatan perumahan yang terjangkau mendorong pendekatan modular untuk setidaknya dipertimbangkan secara keseluruhan.

Atas kebaikan Emily Hagopian

Proyek multifamily modular Mayfair sedang dibangun di El Cerrito.

Masalah gambar sebagian berasal dari kebingungan seputar definisi konstruksi modular. Pracetak adalah istilah umum yang mencakup berbagai jenis bangunan mulai dari konstruksi modular hingga panel hingga struktur yang diproduksi. Penggabungan berbagai jenis ini dapat meninggalkan kesan bahwa semuanya mirip dengan rumah mobil.

Meskipun konstruksi rumah bergerak atau manufaktur telah maju dalam kualitas dan kecanggihan dari dekade sebelumnya, sifat yang dapat dipindahkan tidak cocok untuk bertahan dalam ujian waktu dibandingkan dengan konstruksi konvensional. Sebaliknya, jenis konstruksi prefab lainnya seperti modular perlahan-lahan mendapatkan reputasi sebagai konstruksi berkualitas tinggi, tahan lama, estetis dan lebih ramah lingkungan.

Modular, yang menggunakan unit atau modul prefab rakitan pabrik yang dapat ditumpuk bersama dengan cara yang fleksibel, semakin populer sebagai sarana untuk mengirimkan produk multi-keluarga ke wilayah California Utara yang kekurangan perumahan di mana kelompok-kelompok yang berusaha memblokir pembangunan baru secara umum sering menang dalam setidaknya proyek yang terhenti.

“Sisi negatif dari berada di Bay Area adalah kita memiliki semua masalah ini, tetapi sisi baiknya, ini seperti Paris tahun 1920-an sejauh berada di pusat dunia inovasi,” Presiden Arsitektur Lowney Ken Kata Lowney. “Kebanyakan orang berpikir tentang hal itu dalam istilah teknis perangkat lunak dan komputer serta interkoneksi. Ada orang yang pindah ke Bay Area khusus untuk budaya wirausaha dan kecanggihan yang ada di sini untuk membantu memecahkan masalah ini. “

Lowney, yang mengatakan bahwa perusahaannya memimpin AS bagian barat dalam desain modular, telah mengerjakan konstruksi prefab selama dekade terakhir, menghasilkan lebih dari 60 proyek di berbagai tahap pengembangan, dan dia telah bekerja dengan pabrik di banyak negara. Dia mengatakan bahwa meskipun beberapa faktor seperti biaya konstruksi yang tinggi dan krisis perumahan dan tunawisma telah mendorong konstruksi modular ke depan, apa yang dia sebut sebagai hambatan psikologis tetap ada untuk membuatnya lebih tersebar di mana-mana di dunia konstruksi.

Hambatan pertama yang dikutip Lowney adalah sikap non-in-my-backyard, atau NIMBY, yang khas di banyak komunitas Bay Area. Orang mengatakan lebih banyak perumahan harus dibangun, hanya saja tidak di dekat mereka. Yang kedua, katanya, adalah profil risiko yang terkait dengan modular, karena sejumlah besar uang harus dibayarkan ke pabrik di muka untuk memulai pekerjaan, sementara pabrik itu sendiri bisa bangkrut, situasi yang terjadi pada Lowney pada beberapa kali.

“Penghalang psikologis lainnya adalah kurangnya kesamaan dan kompleksitas proses,” kata Lowney. “Ini tidak seperti membangun dan berpikir seperti yang Anda lakukan dengan membangun situs. Jadi semua keputusan harus dibuat di muka, dan ada hukuman yang berat jika Anda berubah pikiran dalam proses tersebut. Ada beberapa izin yang harus dikeluarkan. Ada banyak bagian yang bergerak ke sana. Ada banyak warna abu-abu. Bahkan jika Anda terbiasa dengannya – membicarakannya sambil minum bir adalah satu hal, dan menginvestasikan jutaan dolar di dalamnya adalah hal lain. ”

Placeholder

Atas kebaikan KTGY Arsitektur + Perencanaan

Proyek perumahan yang terjangkau di 4300 San Pablo Ave. di Emeryville, California.

Namun, tipe bangunan yang sedang berkembang terus diperjuangkan oleh kelompok-kelompok yang bekerja dengan mereka yang berada di pinggiran ekonomi. Alicia Garcia, direktur asosiasi WeHOPE, pertama kali mempelajari konstruksi modular saat bergabung dengan dewan direksi perusahaan rintisan bernama United Hope Builders yang berbasis di East Palo Alto, yang bekerja untuk membangun tempat tinggal modular baja untuk komunitas yang kurang beruntung. Dalam pekerjaannya dengan WeHOPE, Garcia adalah bagian dari tim penyedia layanan bagi mereka yang mengalami tunawisma dan menyadari bahwa hanya melalui pembangunan perumahan yang terjangkau bagi mereka yang berpenghasilan sangat rendah, krisis tunawisma dapat diatasi.

Setelah berkeliling negeri, berbicara dengan para ahli dan mencari solusi, konstruksi modular muncul untuk Garcia sebagai cara yang efektif dan berbiaya rendah untuk membangun perumahan.

“Model kami adalah bermitra dengan kota, kabupaten, gereja, dan pemilik tanah lainnya untuk menempatkan unit ini di tanah mereka dan membeli sebagian tanah kami sendiri di masa depan sehingga kami dapat menyediakan rumah yang hemat energi, stabil, dan bagus sehingga para tunawisma bisa menjadi mantan tunawisma dan hidup bermartabat, ”kata Garcia.

Bekerja dengan pabrik rumah modular indieDwell yang berbasis di Idaho, Garcia mengatakan bahwa kelompoknya baru saja menempatkan dua unit rumah modular di sebuah properti milik kota di East Palo Alto yang akan segera menjadi rumah bagi dua keluarga tunawisma. Habitat for Humanity juga baru saja menyelesaikan bangunan modular 32 unit di San Jose di atas tanah milik kota. Garcia mengatakan dia melihat modular memiliki potensi yang luas, seperti digunakan untuk memasok lebih banyak tempat tinggal siswa.

Bagi Lowney, konstruksi modular menunjukkan janji yang jauh melampaui memungkinkan proyek dibangun lebih cepat dan dengan label harga yang lebih rendah. Pertumbuhan produktivitas konstruksi konvensional tertinggal dari industri lain dan merugikan ekonomi global $ 1,6 triliun per tahun, menurut sebuah laporan oleh McKinsey & Co. Lowney mengatakan dia berpikir perubahan sedang terjadi dengan teknologi seperti otomasi dan pencetakan 3D memasuki lapangan.

Pabrik Idaho lainnya, Autovol, memanfaatkan robotika dan otomatisasi untuk membantu membangun Virginia Steel Studios, sebuah kompleks apartemen yang hampir selesai di San Jose, menurut siaran pers. CEO Rick Murdock mengatakan dalam rilisnya bahwa konstruksi modular otomatis akan “menghilangkan kerja keras orang, dan menggunakan teknik baru yang tidak mungkin dilakukan secara manusiawi.”

Sementara itu, Mighty Buildings, yang berbasis di Oakland, baru saja menerima $ 40 juta dalam pendanaan Seri B untuk membangun perumahan yang terjangkau menggunakan kombinasi pencetakan 3D, robotika, dan otomasi, menurut laporan TechCrunch. Perusahaan mengklaim dapat mencetak 3D unit apartemen 350 SF dalam satu hari.

Perubahan industri tersebut telah memicu penentangan dari serikat pekerja bangunan SF yang khawatir tentang tergelincirnya standar kualitas kerja dan upah yang lebih rendah pada proyek-proyek modular yang tidak dibuat oleh serikat pekerja. Factory_OS, berdasarkan Pulau Mare di Vallejo, menonjol sebagai toko serikat yang telah bermitra dengan Dewan Regional Tukang Kayu California Utara yang mempekerjakan ratusan pekerja serikat. Factory_OS, yang baru saja menerima $ 55 juta dalam pendanaan Seri B dari Autodesk, Citi, Facebook, Google, Morgan Stanley dan Lafayette Square, mengatakan dalam siaran persnya bahwa hal itu dapat menurunkan biaya produksi sebesar 20% hingga 40% dan dapat membangun 40% lebih cepat dibandingkan konstruksi konvensional.

Factory_OS membuat komponen modular untuk proyek perumahan yang mendukung di Mission Bay yang dikembangkan oleh BRIDGE Housing and Community Housing Partnership. Proyek ini akan menghasilkan 140 unit rumah dengan terobosan akhir tahun lalu dan merupakan bagian dari Rencana Pemulihan Tunawisma Walikota London Breed.

Placeholder

Atas kebaikan Arsitektur Lowney

Rendering proyek modular multifamily Mayfair di El Cerrito.

Lowney mengatakan sejumlah faktor menentukan apakah pendekatan modular layak untuk proyek tertentu. Salah satunya adalah bahwa pabrik prefab langka dan mungkin atau mungkin tidak memiliki jadwal kerja yang sesuai dengan jadwal tim pengembangan. Dia juga mengatakan keterbatasan saat ini menghasilkan proyek modular, pada kenyataannya, menjadi hibrida. Misalnya, fondasi dan atap yang dibuat oleh situs kustom adalah hal biasa. Koneksi utilitas masih harus dibuat di tempat.

Pendekatan hibrida yang disengaja dapat memenuhi suatu tujuan, seperti halnya dengan proyek perumahan terjangkau antargenerasi di 4300 San Pablo Ave. di Emeryville. Dikembangkan oleh Perumahan EAH dan dirancang oleh KTGY Architecture + Planning, proyek ini akan memasok 68 unit rumah untuk lansia dan pemuda yang beralih dari panti asuhan dengan pendekatan konstruksi yang fleksibel. Salah satu opsi yang dipertimbangkan adalah menggunakan permukaan kayu massal untuk mengurangi jejak karbon dan kemudian melanjutkan dengan yang dibuat dengan tongkat atau modular untuk unit di atas.

“Menggunakan kayu massal di pangkalan hanya membuka perangkat lain bagi kami,” kata kepala sekolah KTGY Jessica Musick. “Hanya kehangatan alami yang diasosiasikan dengan kayu massal – harapan kami adalah hal itu diekspresikan di bagian luar gedung, sehingga saat pejalan kaki yang berjalan di jalan, Anda melihat kehangatan yang melekat pada material. Itu perbedaan besar dibandingkan dengan beton. Beton bisa jadi indah, tetapi ini memiliki kualitas desain yang melekat padanya di mana Anda tidak perlu berusaha terlalu keras seperti dengan bahan bangunan lain atau gerakan desain lain yang berpotensi mahal. ”

Musick berharap bahwa dengan biaya konstruksi yang tinggi, pilihan fleksibel modular akan semakin dipertimbangkan untuk proyek-proyek di mana desain akan ditata dengan cara yang “siap-modular”. Beberapa perusahaan juga meneliti apakah pendekatan kayu massal / hibrida modular mungkin memiliki keuntungan dari sudut pandang teknik di luar sisi estetika.

“Tujuan kami adalah memberikan EAH fleksibilitas dan sedikit lebih banyak waktu untuk membuat keputusan itu,” kata Musick.

Dari pandangan Lowney, prospek menjadi 100% modular akan ideal jika menghasilkan penghematan biaya. Dia mengatakan dia menyukai jaminan kualitas dan kontrol di lingkungan pabrik ditambah dengan penghematan 15% dalam biaya konstruksi dan pengiriman produk 35% hingga 40% lebih cepat.

Di Bay Area, di mana para pengembang kesulitan mendapatkan proposal proyek dengan pensil, beberapa menganggap modular sebagai cara untuk membangun dengan lebih murah. Lowney mengutip proyek Mayfair di El Cerrito, perusahaannya hampir selesai sebagai contoh konstruksi modular tanpa kompromi pada kualitas atau penampilan. Proyek ini adalah pengembangan berorientasi transit di dekat BART yang menawarkan 223 unit rumah, 67 di antaranya dirancang dengan harga terjangkau. Dengan halaman berlanskap dan perpaduan warna dan elemen desain pada fasad, tidak ada pejalan kaki yang mengira itu modular, kata Lowney.

“Saya pikir modular harus selalu dipertimbangkan dan kemudian dihilangkan jika tidak masuk akal untuk proyek tertentu,” kata Lowney. “Namun dalam banyak kasus, ini adalah solusi yang sangat bermanfaat yang akan menghemat uang dan waktu.”

Author : SGP Prize