Konstruksi

Konstruksi Industri Dimulai di Pasar Florida

Konstruksi Industri Dimulai di Pasar Florida


Ketika industri lepas landas pada tahun 2020, begitu pula konstruksi baru di pasar Florida. Di banyak dari area tersebut, penyelesaian telah mencapai level bersejarah.

Pada paruh kedua tahun 2020, proyek konstruksi spekulatif skala besar atau perluasan di kawasan industri yang ada diumumkan di beberapa pasar Florida, menurut laporan “Konstruksi Industri Florida” Cushman dan Wakefield.

Terdapat 15,4 juta kaki persegi (MSF) yang sedang dibangun pada akhir tahun 2020. Selain itu, 29,7 MSF lainnya siap untuk online dalam tiga tahun ke depan.

Dari konstruksi baru ini, bangunan spekulatif mendominasi. Pada akhir tahun 2020, 5,8 MSF gedung spekulatif telah selesai dibangun. C&W mengatakan Build-to-Suits menyumbang 43% dari semua penyelesaian.

Banyak dari proyek spekulatif yang sedang dibangun belum menarik penyewa. Pada akhir tahun 2020, hanya 56% yang mencapai pra-leasing.

“Dalam beberapa kasus, pengembang bergerak maju dengan hak berharap mendapatkan build-to-suit yang cukup besar untuk penyewa baru ke pasar atau yang sedang berkembang,” menurut C&W.

Mengebor ke pasar individu, Miami memimpin dengan 8,7 juta kaki persegi ruang industri yang diusulkan. Tampa Bay (6,0 juta), Lakeland (5,8 juta), Jacksonville (3,7 juta), Broward (2,4 juta), Orlando (2,0 juta) dan Palm Beach (1,2 juta) adalah berikutnya.

Tampa Bay memimpin dengan 3,4 juta kaki persegi ruang industri sedang dibangun. Diikuti oleh Miami (2,7 juta), Broward (2,2 juta), Orlando (2,2 juta), Jacksonville (1,9 juta), Lakeland (1,7 juta) dan Palm Beach (1,4 juta).

Prelasing tertinggi ditemukan di Lakeland (91%), Jacksonville (84%), Orlando (60%) dan Miami (50%).

Dalam laporan baru-baru ini yang berfokus pada Jacksonville, Colliers International menemukan bahwa konstruksi, yang mewakili sekitar 1,9% dari stok industri saat ini, menciptakan efek “tetesan” di mana pengguna industri membuang ruang kuno untuk mendapatkan produk konstruksi baru yang berkualitas. Tren tersebut telah menghasilkan kombinasi dari meningkatnya kekosongan industri — yang mencapai 5,4% pada kuartal keempat — dan kenaikan harga sewa — yang meningkat menjadi $ 5,21 per kaki persegi.

Sementara kelas aset lainnya memantau dengan cermat tingkat kekosongan — biasanya karena kenaikan tingkat mengarah pada pertumbuhan sewa yang negatif atau negatif — Colliers mengatakan bahwa peningkatan lowongan sebenarnya melegakan di pasar industri Jacksonville. Pada 2018, tingkat lowongan lokal mencapai posisi terendah 2%, memberi pengguna opsi terbatas. Saat ini, tingkat kenaikan 5,4% masih menunjukkan kondisi pasar yang sehat, dan aktivitas konstruksi baru sangat sesuai dengan permintaan.

Secara nasional, ruang industri semakin terserap. Dalam laporan terbaru, Moody’s Analytics menyebutkan gudang / ruang distribusi menyerap 35,4 juta kaki persegi di Q4, angka tertinggi sejak Q1 2019 ketika 70,7 juta kaki persegi terserap.

Konstruksi untuk gudang baru / ruang distribusi turun menjadi 25,8 juta kaki persegi di Q4 setelah mencapai 38,2 juta kaki persegi ditambahkan di Q3, menurut Moody’s Analytics. Ruang tersebut telah membukukan rata-rata 36,8 juta kaki persegi inventaris baru yang ditambahkan per kuartal dalam enam kuartal sebelumnya.

Author : SGP Prize