Konstruksi

Ini adalah dunia anjing-makan-anjing dalam persewaan kantor karena lowongan terus meningkat

Big News Network


  • Emira Property Fund mengatakan penyewa dimanja oleh pilihan dan membutuhkan waktu lebih lama untuk memutuskan apa yang harus dilakukan ketika masa sewa mereka berakhir karena lowongan kantor terus meningkat.
  • Beberapa penyewa sudah mulai mengkonsolidasikan jejak mereka karena tren bekerja dari rumah mengambil bentuk yang lebih permanen.
  • Ada kelebihan pasokan ruang kantor, terutama “kantor utama”, tetapi Emira mengatakan bahwa di antara penyewa, orang-orang mulai membutuhkan interaksi manusia lagi.

Ini menjadi dunia anjing-makan-anjing di ruang kantor. Tingginya kekosongan yang sudah menjadi masalah sebelum Covid-19, perusahaan yang ragu-ragu tentang apa yang harus dilakukan dengan ruang mereka, dan penurunan tingkat sewa membuat sakit kepala bagi tuan tanah.

Emira Property Fund – yang memiliki pusat perbelanjaan kecil dan taman perkantoran di seluruh negeri dan di AS – mengatakan pada hari Rabu bahwa penyewa membutuhkan waktu lebih lama untuk mengambil keputusan: beberapa telah mengkonsolidasikan jejak kantor mereka atau mengurangi persyaratan sewa mereka.

Pasokan berlebihan menciptakan lebih banyak masalah

“Karena ketidakpastian tersebut, maka terjadi kurangnya kepercayaan yang berdampak pada keputusan leasing. Tidak hanya ketidakpastian, [tenants] Begitu dimanjakan dengan pilihan saat ini karena kelebihan pasokan, “kata Chief Operating Officer Emira, Ulana van Biljon, saat presentasi hasil keuangan perseroan, Rabu.

Portofolio kantor Emira melihat lowongan meningkat delapan poin persentase antara Juni dan Desember 2020 menjadi 14,9%. Tetapi beberapa taman kantor memiliki tingkat kekosongan yang jauh lebih besar.

Menlyn Corporate Park memiliki 20% ruang kosongnya. Hyde Park Lane memiliki 30% kosong. Epsom Downs Office Park memiliki tingkat kekosongan 40% dan Albury Park, yang juga terletak di Hyde Park – area yang dianggap sebagai lokasi utama sebelum Covid-19 – memiliki tingkat kekosongan 43%.

Ruang kantor merupakan 25% dari portofolio properti perusahaan.

Perusahaan kehilangan beberapa penyewa besar yang telah berusaha mengkonsolidasikan jejak kantor mereka atau memilih pengaturan kerja dari rumah permanen.

“Kami memang kehilangan beberapa penyewa utama dan alasan kehilangan penyewa utama itu adalah karena kebanyakan dari mereka mengkonsolidasikan operasi mereka. Tapi kami juga melihat bahwa ada pengambilan ruang yang lambat,” kata Van Biljon.

Lebih banyak sewa kantor akan berakhir tahun ini, tetapi Emira telah memperbarui beberapa di antaranya dan yakin bahwa mereka akan mempertahankan 72% dari pembaruan yang terjadi antara Oktober 2020 dan Juni tahun ini.

Laporan lowongan kantor Asosiasi Pemilik Properti Afrika Selatan (SAPOA) untuk kuartal keempat tahun 2020 juga menunjukkan bahwa pada 13,3%, tingkat lowongan di ruang kantor SA adalah yang tertinggi sejak 2004. Asosiasi mengatakan tiga dari setiap 100 gedung perkantoran sepenuhnya kosong. SAPOA juga menandai kelebihan pasokan di segmen “kantor utama”. Hanya 48% gedung perkantoran utama yang dibiarkan sepenuhnya.

Tingkat sewa jatuh

Seolah-olah menambah lowongan belum cukup, tarif sewa juga mengalami tekanan.

“Itu di bawah tekanan karena pertama, tuan tanah lain memotong sewa. Dan juga, dalam kekosongan yang bisa Anda pikirkan ada [rental] insentif, ”kata van Biljon.

Dia menambahkan bahwa peningkatan kontrak bawaan yang terjadi ketika masa sewa berakhir tidak mungkin dilakukan dalam banyak kasus saat ini. Beberapa penyewa yang ada juga meminta untuk merestrukturisasi persyaratan sewa mereka, bahkan sebelum masa sewa mereka berakhir, dengan mengambil biaya seperti persyaratan parkir.

Meskipun demikian, banyak penyewa yang lebih besar tetap berhati-hati dalam membuat keputusan jangka panjang terkait strategi kantor mereka, kata Van Biljon.

“Mereka melihat efek bekerja dari rumah. Selain itu, efek dari tempat kerja yang mungkin lebih fleksibel. Saat ini, mereka tidak yakin bagaimana menjalankan strategi kantor mereka ke depan,” katanya.

Namun Emira tetap optimis tentang masa depan kantor dalam jangka panjang karena di antara para penyewa, orang-orang membutuhkan interaksi manusia.

“Orang membutuhkan interaksi manusia untuk berkolaborasi. Orang membutuhkan interaksi manusia untuk menjaga [company] budaya, membahas masalah-masalah sulit, menjadi kreatif. Oleh karena itu, kami tahu kebutuhan tempat kerja kami akan selalu berubah-ubah dan akan terus berubah, “kata Van Biljon.

Ritel relatif lebih baik, tetapi itu tidak baik

Di ruang ritel, Emira mengatakan penyewa belum keluar dari hutan, meskipun sudut pasar itu relatif lebih baik.

Dalam enam bulan hingga Desember, perusahaan memberikan keringanan sewa permanen kepada 363 penyewa senilai R17,8 juta. Penyewa ini sebagian besar adalah restoran, perawatan pribadi, pusat kebugaran, serta penyedia hiburan dan barang dan jasa terkait perjalanan.

Van Biljon mengatakan melihat statistik omset penyewa ritelnya, jelas bahwa konsumen dan daya beli tetap di bawah tekanan hingga Desember. Sebagian besar penyewa ritel mengalami omset negatif dibandingkan tahun 2019, meskipun kinerja yang baik di antara penyewa seperti Clicks dan pengecer peralatan rumah tangga dan makanan.

“Satu hal yang juga kami lihat adalah orang-orang berhati-hati dalam mengunjungi tempat umum, dan pusat perbelanjaan adalah tempat umum. Umpan balik yang kami dapatkan di lapangan adalah bahwa konsumen mengunjungi pusat perbelanjaan yang lebih mengutamakan kenyamanan dan lingkungan- jenis pusat perbelanjaan, “kata Van Biljon.

Sumber: News24

Author : SGP Prize