Konstruksi

Inflasi harga kayu membantu menaikkan biaya konstruksi Pantai Utara California

Matteo Gonzalez works on a home under construction on Jessica Place, in Santa Rosa on Tuesday, April 7, 2020. (Christopher Chung/ The Press Democrat)


Sandy Bird, yang memiliki perusahaan dan telah menjalankan bisnis selama 40 tahun, adalah salah satu wanita pertama yang mendapatkan lisensi kontraktor di Marin County. Dia telah melihat pasang surut bisnis merombak bisnis selama beberapa dekade, dengan apa yang terjadi sekarang tidak lagi populer.

Jendela dan pintu membutuhkan waktu lebih lama untuk tiba. Lantai yang direkayasa sebagian besar berasal dari China dan dipengaruhi oleh tarif. Lembaran batu dan beton semuanya harganya lebih dari setahun yang lalu. Harga dengan mudah 20% lebih tinggi dari pada awal 2020, kata Bird.

Konsekuensi dari waktu kedatangan barang yang serampangan adalah kurangnya ruang untuk menyimpan semua inventaris. Kontraktor terbiasa dengan kedatangan produk sesuai kebutuhan. Bird meminta klien untuk menyimpan barang sampai bisa digunakan karena dia tidak punya ruang untuk menyimpannya.

Faktor lain yang memperlambat proses Desain Burung Sandra adalah lamanya waktu yang dibutuhkan untuk mendapatkan izin bangunan.

“Untuk merombak kamar mandi yang kami lakukan di Corte Madera, butuh delapan hingga 10 minggu untuk mendapatkan izin ketika biasanya saya akan mendapatkannya tepat di konter,” kata Nave. Kantor pemerintah kota masih beroperasi dalam mode COVID, sehingga menambah kendala pada industri bangunan dan lainnya.

Industri tenaga surya juga menderita akibat kenaikan harga dari pemasok, dengan kabel tembaga menjadi komoditas utama.

Mulai Januari 2020, California mengamanatkan semua konstruksi rumah baru datang dengan tenaga surya.

“Nilai tembaga pada Januari dibandingkan sekarang telah tiga kali lipat,” kata Ben Goldberg dari Simply Solar California. Perusahaan yang berbasis di Petaluma memiliki 90 karyawan yang bekerja di seluruh Bay Area. “Ini adalah proyek komersial besar yang menambahkan puluhan ribu dolar ke proyek setengah juta dolar.”

Kutipan yang baru saja dilakukan Goldberg di McKinleyville di Humboldt County untuk proyek seluas 40.000 kaki persegi adalah $ 30.000 lebih banyak daripada yang akan terjadi pada akhir tahun lalu.

Untuk saat ini, proyek tenaga surya residensial tidak terlalu terpengaruh karena luasnya tidak terlalu besar. Harga di sana mungkin naik sekitar $ 100 dibandingkan enam bulan lalu.

Goldberg menyalahkan pandemi atas kenaikan biaya serta kebakaran Teluk Utara selama beberapa tahun terakhir karena menambah permintaan tenaga surya pada pembangunan rumah baru.

Inflasi harga kayu sangat buruk

“Pertama-tama, hal kayu itu konyol. Jika kita bisa mendapatkan kayu, itu sangat jauh di stratosfer. Itu tidak terlalu dekat dengan apa pun yang pernah saya lihat, ”kata Christopherson dari Christopherson Properties. Dia telah berkecimpung dalam bisnis pembangunan rumah selama 42 tahun, dengan sebagian besar pekerjaan di North Bay yang lebih besar.

Pada 24 April 2020, dia membayar $ 364 per seribu kaki papan. Pada 20 November 2020, $ 651, pada 22 Januari 2021, $ 898, dan pada 26 Maret, $ 1.096.

Meskipun ia mengakui penutupan pabrik yang dimulai musim semi lalu membuat rantai pasokan terhenti, Christopherson tidak yakin bahwa itulah satu-satunya faktor yang memengaruhi harga kayu.

“Itu adalah komoditas, jadi saya mencium Wall Street membeli berjangka,” katanya. “Tapi itu firasat.”

Mark Labourdette, pemilik Design / Build Specialists Inc. di Novato, khawatir akan terbentuk gelembung ekonomi.

“Itu segalanya – pasar saham rusak, rantai pasokan rusak, tarif rusak, industri perbankan bayangan rusak,” katanya. “Ini seperti semuanya miring pada saat yang sama. Dan pemerintah mengucurkan triliunan dolar ke dalam perekonomian. Perasaan saya (kemerosotan) bisa separah 2008 — ’09, dan saya optimis. ”

Perusahaannya yang menggabungkan layanan arsitektur dan bangunan sebagian besar berfokus pada renovasi.

“Kami melakukan renovasi dapur seharga $ 300.000. Hari-hari merombak dapur seharga $ 75.000 sekarang menjadi $ 150.000; hari-hari dari kamar mandi seharga $ 20.000 sekarang menjadi $ 50.000, ”kata Labourdette. “Tidak ada seorang pun yang mengedipkan mata tentang apa pun. Orang telah tinggal di rumah mereka dan tinggal di rumah mereka selama setahun terakhir. Mereka tahu apa yang perlu dilakukan. “

Christopherson mendapatkan kayunya dari Central Valley Lumber, yang memiliki tujuh lokasi sebagian besar di North Bay. Perusahaan itu juga mengharapkan harga tetap tinggi.

“Kami memperkirakan ulang hingga Agustus ketika kami melihat harga turun, tetapi saya tidak berpikir itu akan menjadi ayunan besar – mungkin beberapa ratus dolar per seribu,” kata Reschke dengan Central Valley Lumber. “Menurut saya yang akan membawa perubahan besar lebih besar dari pada industrinya. Sesuatu akan terjadi secara nasional, sesuatu dalam perekonomian. “

Arata di Healdsburg Lumber berkata, “Adalah satu hal ketika harga naik lima, 10 dolar seribu kaki papan. Tapi sekarang menambahkan $ 50.000 hingga $ 70.000 untuk sebuah rumah. ”

Harga kayu mempengaruhi lebih dari sekedar pembingkaian untuk konstruksi rumah. Itu atap, geladak dan pagar.

“Salah satu hal yang sangat sulit didapat adalah rangka untuk atap,” kata Jose Jimenez, pemilik Jimenez Construction di Rohnert Park. “Anda harus memesannya seperti enam bulan sebelum Anda mulai. Dua atau tiga tahun lalu Anda memesannya saat Anda memulai pekerjaan dan tiba tepat waktu. ”

Goldberg dengan Simply Solar California juga dalam bisnis atap.

“Di sisi atap, hal terbesar adalah kayu naik, tapi kayu lapis naik tiga kali lipat dalam waktu kurang dari enam bulan. Itu benar-benar salah satu pengeluaran terbesar bagi kami, ”katanya. “Kami hampir memasang atap dengan margin. Kami baru saja mencapai titik impas. “

Rumah standar seluas 1.800 kaki persegi akan memiliki atap seluas 22 kaki persegi. Hari ini, hanya untuk kayu lapis, Goldberg perlu mengenakan biaya $ 4.200, sedangkan musim gugur yang lalu dan akhir musim panas harganya $ 2.000.

Biaya tambahan membuat proyek rumah menjadi kurang terjangkau bagi banyak orang.

“Seorang pemilik rumah yang hanya ingin memperbaiki pagar itu tahun lalu $ 1.200 dan sekarang tiba-tiba karena kayu dan bahkan aspek tenaga kerja bisa lima atau enam kali lipat harga itu,” kata Arata. “Itu lebih mempengaruhi kelas menengah dan bawah daripada kelas atas.”

Author : SGP Prize