Konstruksi

Hakim menjunjung tinggi kesepakatan tahun 1981, yang menggagalkan pembangunan 1.500 rumah di lapangan golf Kanata Lakes di Ottawa

Hakim menjunjung tinggi kesepakatan tahun 1981, yang menggagalkan pembangunan 1.500 rumah di lapangan golf Kanata Lakes di Ottawa


Penulis staf Ontario Construction News

Seorang hakim pengadilan Ontario telah menuangkan air dingin pada rencana untuk mengubah Kanata Lakes Golf and Country Club menjadi komunitas perumahan, menjunjung tinggi perjanjian berusia 40 tahun.

Sebaliknya itu harus tetap sebagai ruang terbuka dan rekreasi – meskipun kota tidak diharuskan untuk memelihara lapangan golf di situs tersebut.

Pemilik properti, ClubLink, telah berusaha mengubah lapangan golf menjadi pembangunan 1.500 rumah dengan mitra Minto Communities dan Richcraft Homes.

Namun, ada masalah dengan rencana ini. Dalam perjanjian tahun 1981, mantan pemilik lapangan telah setuju bahwa jika mereka berhenti mengoperasikannya sebagai lapangan golf, tanah tersebut akan dikembalikan ke kota. Perjanjian selanjutnya mengklarifikasi bahwa kota tersebut tidak perlu terus mengoperasikannya sebagai lapangan golf, tetapi dapat mempertahankannya untuk keperluan rekreasi lainnya.

Tak heran, tetangga diwakili oleh Kanata North Coun. Jenna Sudds tidak ingin melihat intensifikasi ruang hijau di dekat rumah mereka, namun para pengembang mengira mereka bisa mengatasi masalah tersebut karena adanya Perpetuities Act.

Undang-undang ini paling umum berlaku dalam situasi penyelesaian real estate, dan pada dasarnya membatasi transaksi properti setelah 21 tahun setelah kematian pewaris langsung terakhir yang masih hidup.

“Pada esensi yang paling mendasar, aturan tersebut menyatakan bahwa kepentingan adil tertentu akan menjadi batal jika tidak dilaksanakan dalam waktu 21 tahun sejak tanggal pembuatannya,” tulis Rick O’Connor, juru tulis dan pengacara kota, pada 2019. “Itu ada kemungkinan bahwa ClubLink akan membantah bahwa batasan periode berkelanjutan berlaku dan bahwa perjanjian tidak dapat diberlakukan terhadap mereka. “

Sudds mengatakan kepada Canadian Broadcasting Corp. (CBC) bahwa dia menangis atas keputusan tersebut Jumat lalu (19 Februari). Dia menyebutnya “berita luar biasa” bagi komunitas. Sebanyak 500 rumah kembali ke lapangan dan lebih dari 1.000 rumah tangga menggunakan lapangan untuk rekreasi, katanya.

“Ruang hijau, lapangan golf itu sendiri, yang memang berada tepat di tengah-tengah komunitas kita di sini, cukup sering dimanfaatkan oleh masyarakat,” kata Sudds ,. “Saya melihat orang-orang keluar sepanjang hari sepanjang musim dingin. Sungguh menakjubkan melihat semua trek snowshoeing dan ski dan dog-walking. ”

ClubLink membeli kursus berusia 50 tahun pada tahun 1997. Itu diumumkan pada Desember 2018 yang direncanakan untuk membangun kembali sebagian dari properti.

Penduduk lokal, bersama dengan anggota dewan yang baru terpilih dan departemen hukum kota itu sendiri, berpendapat bahwa pembangunan tidak boleh dilanjutkan karena kesepakatan hukum tahun 1981 antara Kota Kanata dan pengembang. Perjanjian itu menyerukan 40 persen area di Danau Kanata menjadi ruang terbuka selamanya.

“Perjanjian 1981 terus menjadi kontrak yang sah dan mengikat,” tulis Hakim Pengadilan Tinggi Ontario Marc Labrosse dalam keputusannya yang setebal 44 halaman.

CBC melaporkan tidak jelas apakah perusahaan akan mengajukan banding atas keputusan tersebut.

Akhir tahun lalu, dewan menolak aplikasi perencanaan formal dari ClubLink untuk mengubah properti menjadi subdivisi perumahan, dengan alasan keputusan tersebut terlalu dini karena masalah hukum yang belum diselesaikan.

ClubLink telah mengajukan banding atas keputusan dewan tersebut ke Pengadilan Banding Perencanaan Daerah provinsi, yang akan mendengarkan kasus tersebut awal tahun depan. Sudds mengatakan kota akan meminta ClubLink untuk menarik bandingnya karena keputusan pengadilan.

Perjanjian asli tahun 1981, yang telah diperbarui beberapa kali, termasuk ketika ClubLink membeli properti 23 tahun yang lalu, menetapkan bahwa jika pemilik asli lapangan golf ingin keluar dari bisnis dan tidak dapat menemukan operator lain, tanah tersebut akan pergi ke kota “tanpa biaya”, dan kota akan mengoperasikannya sebagai lapangan golf.

Namun, perjanjian tahun 1997 yang lebih baru antara kota dan ClubLink mengatakan bahwa tanah tersebut dapat digunakan sebagai lapangan golf, atau jika tidak berhasil, “tetap menjadi lahan ruang terbuka.”

Labrosse menemukan bahwa perjanjian tahun 1997 membebaskan kota itu dari menjalankan lapangan golf Kanata.

“Kewajiban kota di bawah… Perjanjian 1981 tidak akan diberlakukan jika kota menghentikan penggunaan lapangan golf asalkan terus menggunakan tanah untuk tujuan rekreasi dan lingkungan alam,” tulisnya.

Author : SGP Prize