Konstruksi

Di dalam Konstruksi Winthrop Center, Upaya Gemilang Untuk Merayu Penyewa Kantor

Di dalam Konstruksi Winthrop Center, Upaya Gemilang Untuk Merayu Penyewa Kantor


Cangkang beton di pusat kota Boston yang akan segera menjadi gedung perkantoran Rumah Pasif terbesar di dunia mudah untuk dilewatkan, sebuah situs konstruksi yang tidak mencolok di seberang “Gedung Hamil” kota.

Proyek Mitra Milenium sekarang berada dalam bayang-bayang bangunan terbaru pengembang, Menara Milenium. Tapi Winthrop Center, yang tingginya 691 kaki akan menjadi gedung tertinggi keempat di Boston, diharapkan menonjol sebagai salah satu bangunan terhijau di dunia saat dibuka, yang diperkirakan akan selesai tahun depan.

Bisnow / Andrew Martinez

Kepala Sekolah Millennium Partners Kathleen MacNeil memimpin tur ke Winthrop Center minggu lalu.

Menara ini telah naik menjadi 12 lantai pada minggu lalu Bisnow mengunjungi lokasi konstruksi, di dekat tempat Millennium Partners bertemu calon penyewa kantor pertamanya di pusat penyewaan berteknologi tinggi, yang dijuluki “Pusat Penemuan”.

“Anda menempatkan perusahaan Anda di gedung seperti ini, Anda akan mempertahankan yang terbaik dan merekrut talenta terbaik yang ada di luar sana,” kata mitra Millennium Partners Rich Baumert dalam sebuah wawancara dari kursi kulit di depan “tiga layar surround sisi, ”mirip dengan bioskop mini-IMAX.

“Karena semuanya, tidak perlu dipertanyakan lagi, apalagi selama 12 bulan terakhir ini, kita semua merasa sangat tidak berdaya,” kata Baumert. “Ini adalah sesuatu yang dapat Anda lakukan untuk benar-benar memberikan kontribusi positif.”

Placeholder

Bisnow / Andrew Martinez

Presentasi Winthrop Center di dalam Discovery Center-nya.

Calon penyewa komersial yang mengunjungi Pusat Penemuan Mitra Milenium akan menemukan ruang pertemuan yang bergaya, perlengkapan lampu cetak kaca 3D dalam bentuk logo Winthrop Center, dan ruang pemutaran di belakang pintu geser besar. Presentasi ini penting untuk menyampaikan gaya hidup yang ditawarkan Winthrop Center, kata Baumert.

“Dari saat Anda berjalan melewati pintu depan, itu adalah segalanya, lilinlah yang dinyalakan, musiklah yang dimainkan. Itu benar-benar sesuai dengan desainnya, ”kata Baumert. “Semuanya dikoreografikan, sangat penting bagi kami untuk memastikan bahwa orang-orang memahami bahwa kami benar-benar menangani setiap detail.”

Presentasi dibuka dengan bidikan sapuan Boston, narasi yang menyoroti kota dan sifat inovatif Mitra Milenium, serta musik yang booming. Pertunjukan tersebut menampilkan klip dari perancang proyek yang menggembar-gemborkan bangunan yang bonafid ramah lingkungan.

Placeholder

Bisnow / Andrew Martinez

The Winthrop Center naik minggu lalu di antara gedung-gedung tetangga.

Baumert, di antara adegan, berbagi kisah tentang bagaimana desain Winthrop Center terinspirasi, dimulai dengan perjalanan ke The Edge Amsterdam, sebuah gedung perkantoran seluas 40K meter persegi yang pada tahun 2015 dianggap paling hijau di dunia. Terinspirasi, para pengembang menjangkau pikiran di Massachusetts Institute of Technology dan berhubungan dengan profesor John Fernandez, yang langsung dijual untuk membantu, kata Baumert.

Fernandez, kepala Urban Metabolism Group MIT, melihat rencana Winthrop Center dan menulis laporan untuk para pengembang, yang sekarang ada di perpustakaan Discovery Center.

“Sejak kami mengatakan bahwa kami menghubunginya, teleponnya berdering,” kata Baumert.

Placeholder

Bisnow / Andrew Martinez

Derek diparkir di bawah atap The Connector di Winthrop Center.

Pada pertengahan Maret, fitur yang paling terlihat dari pembangunan ini adalah Connector yang besar, sebuah jalan setapak yang akan menampilkan tempat makan, angsuran seni, dan pemandangan ke lantai kantor gedung. Nuansa skalanya dapat ditarik dari trotoar saat melihat derek di bawah atap The Connector, memegang ember kulit kerang besar yang digunakan untuk menyendok tanah.

Tidak terlihat oleh orang yang lewat dan halaman di luar pagar situs, bagian lantai yang terpisah membentang empat lantai ke tanah, yang memungkinkan pekerjaan bersamaan di ruang bawah tanah dan di atasnya.

Placeholder

Atas kebaikan Mitra Milenium

Sebuah rendering dari The Connector di bawah Pusat Winthrop Mitra Milenium.

Kepala Sekolah Millennium Partners Kathleen MacNeil memimpin tur ke lokasi konstruksi yang dipimpin Suffolk pada sore hari setelah sebagian besar pekerja lokasi pergi. Berbicara tentang benturan beton berkala yang dipompa melalui pipa ke lantai 12 gedung, MacNeil menjelaskan metode “konstruksi naik-turun”, yang memungkinkan konstruksi berlanjut selama cuaca musim dingin.

“Ini membuka banyak area bangunan untuk perdagangan lain untuk bekerja,” kata MacNeil. “Sebenarnya sudah ada sejak lama, tapi tidak banyak orang yang melakukannya. Itu lebih mahal. ”

Placeholder

Bisnow / Andrew Martinez

Kepala Sekolah Millennium Partners Kathleen MacNeil memberikan tur ke Winthrop Center di Boston minggu lalu.

Pelat lantai berbentuk T dipotong hanya beberapa meter dari gedung perkantoran tetangga. Pelat lantai yang mencakup 38K SF akan segera menggunakan potongan kaca besar setebal 5 inci, panjang 40 kaki, serupa dengan yang digunakan di kantor pusat Apple.

Gedung yang dirancang oleh Handel Architects ini diharapkan memenuhi spesifikasi Passive House untuk porsi kantornya sejalan dengan tujuan Boston netralitas karbon. Teknologi seperti penyaringan udara MERV-15, titik masuk tanpa sentuh, dan kontrol suhu lebih mudah dipahami oleh penyewa di dunia pasca-Covid, kata Baumert. Presentasi Millennium Partners, dalam iklan pertemuannya dengan sertifikasi WELL Gold, LEED Platinum dan Passive House, tidak menyebutkan pandemi.

“Ketika kami pertama kali mulai membicarakan hal ini, sulit bagi orang untuk merangkul,” kata Baumert. “Ini memberi kami kesempatan untuk berdiskusi lebih mudah dengan orang-orang yang benar-benar menyadari bahwa sekaranglah masa depan menuju, tetapi di mana setiap orang harus sampai hari ini.”

KOREKSI, 29 MARET, 11 AM ET: Versi sebelumnya dari cerita ini salah mengidentifikasi bangunan tersebut mencapai jejak karbon operasi nol dan salah mengidentifikasi bagian mana dari Winthrop Center yang akan disertifikasi Rumah Pasif. Ceritanya telah diperbarui.

Author : SGP Prize