Ekonomi

Akankah Inflasi Menyertai Pemulihan? Apa yang Harus Dipertimbangkan Investor Real Estat

Akankah Inflasi Menyertai Pemulihan? Apa yang Harus Dipertimbangkan Investor Real Estat


Banyak uang tunai dan akhirnya beberapa cara untuk membelanjakannya terdengar seperti formula untuk inflasi saat Amerika mulai pulih dari pandemi.

“Antara teater dan restoran yang tutup, harga yang dipangkas oleh maskapai penerbangan dan hotel setengah kosong, dan tunjangan pemerintah dibayarkan atau di dalam pipa, orang Amerika mungkin memiliki sebanyak $ 2 triliun uang tunai ekstra yang disimpan pada musim semi ini,” kata Reuters dalam sepotong itu diposting menjelang pertemuan akhir Januari dari Komite Pasar Terbuka Federal (FOMC).

Bagian itu termasuk kutipan dari Ketua Fed Jerome Powell dari awal Januari: “Ketika orang kembali ke kehidupan normal mereka … mungkin ada pengeluaran yang sangat besar, dan kita bisa melihat tekanan naik pada harga.”

Ketua Fed mengharapkan inflasi ‘transien’, akan mentolerir di atas 2% untuk sementara waktu

Nah, respons khas terhadap inflasi adalah membuat uang lebih mahal – yaitu, menaikkan suku bunga – tetapi sebaliknya, pertemuan dua hari FOMC pada 25-26 Januari menghasilkan Fed mengumumkan pada 27 Januari bahwa mereka akan mempertahankannya. suku bunga mendekati nol dan akan terus membeli obligasi dalam jumlah besar setiap bulan.

Powell memang mengatakan bahwa dia memperkirakan akan melihat inflasi bergerak lebih tinggi karena harga dan pengeluaran pulih dari pandemi. Namun dia mengatakan Fed akan membiarkan inflasi naik di atas 2% untuk sementara waktu dan dia tidak berharap itu akan bertahan lama jika itu terjadi.

Powell berkata kepada wartawan setelah pertemuan FOMC: “Kami akan bersabar. Berharap kami untuk menunggu dan melihat dan tidak bereaksi jika kami melihat kecil, dan apa yang akan kami anggap sebagai efek yang sangat mungkin sementara, pada inflasi.”

Dampak inflasi pada investasi real estat: tersebar luas dan bervariasi

Meningkatnya inflasi biasanya berarti menaikkan suku bunga. Efeknya bisa meluas dan dalam, tergantung seberapa banyak dan untuk berapa lama.

Untuk pasar real estat, mungkin efek yang paling jelas adalah biaya pinjaman yang lebih tinggi. Itu untuk perumahan dan komersial, tentu saja. Tarif terendah telah membantu mendorong pasar perumahan ke tingkat aktivitas dan harga yang baru. Inflasi bisa saja mengerem tindakan itu.

Tapi kemudian, kendala pada keterjangkauan untuk pembeli rumah dapat mendorong lebih banyak permintaan, dan dengan demikian harga yang lebih tinggi, untuk sewa. Orang harus tinggal di suatu tempat.

Di sisi komersial, sementara itu, suku bunga yang lebih tinggi dapat membuat investor kurang siap untuk menarik pelatuk pada aset dengan harga menarik yang sangat membutuhkan pembeli. Itu juga bisa menghambat pemulihan ekonomi.

Kenaikan suku bunga juga dapat mengguncang pasar bagi mereka yang berinvestasi dalam sekuritas berbasis mortgage. Itu adalah pasar yang sangat besar dan mencakup sejumlah REIT hipotek (mREIT).

Dan berbicara tentang pasar saham, bagaimana dengan saham-saham yang terkait dengan real estat, seperti pembangun rumah, pialang hipotek, dan pakaian manajemen properti besar yang terdiversifikasi? Mereka semua rentan terhadap perubahan suku bunga.

Garis bawah Millionacres

Memprediksi efek inflasi rumit untuk semua sektor, dan real estat tidak terkecuali. Jika ini adalah hasil dari orang yang merasa bebas membelanjakan uang untuk perjalanan dan makan di luar serta berbelanja secara langsung, bukankah itu hal yang baik bagi semua pemilik dan operator mal, hotel, dan restoran? Tentu, selama orang merasa mampu membelinya.

Ditambah, suku bunga yang lebih tinggi tidak hanya untuk meminjam. Para penabung yang tiba-tiba mendapatkan sesuatu yang lebih dari nol untuk penempatan yang aman di rekening bank dan credit union dan semua jenis CD mungkin menyimpan sejumlah uang dari pasar saham alih-alih mengejar keuntungan yang lebih berisiko. Itu bisa berpengaruh juga.

Intinya sekarang tampaknya bahwa Fed akan menahan garis pada suku bunga dan menjaga likuiditas di pasar pada saat yang sama ketika pemerintahan Biden memompa stimulus ke dalam perekonomian. Inflasi harus terus menurun, dan investor rata-rata harus punya waktu untuk bereaksi. Waspadalah.

Author : Togel Sidney