Konstruksi

5 Sub-pasar Phoenix Teratas untuk Kegiatan Konstruksi

5 Sub-pasar Phoenix Teratas untuk Kegiatan Konstruksi


Saat banyak perusahaan beralih ke pekerjaan jarak jauh, Phoenix telah melihat migrasi masuk yang signifikan dari penduduk yang meninggalkan metro yang mahal di California, untuk mencari alternatif yang lebih terjangkau. Pada saat yang sama, pejabat lokal telah berupaya menciptakan lingkungan yang ramah bisnis yang telah menarik perhatian dari perusahaan besar seperti Google, Amazon, dan beberapa perusahaan ilmu hayati.

Pasar multifamily Phoenix bernasib baik di bawah pengaruh pandemi dan menutup tahun 2020 sebagai pasar berkinerja terbaik dalam hal transaksi. Keyakinan di metro ini juga terlihat di jalur pipa. Tahun lalu, sekitar 17.800 unit baru ditambahkan ke inventaris. Ada 116 proyek dengan total 27.300 unit yang sedang berlangsung di metro pada Februari, menurut data Yardi Matrix. Itu 8,5 persen dari inventaris yang diselesaikan, dengan lima sub-pasar teratas menyumbang lebih dari setengah dari semua aktivitas konstruksi di metro, pada 54 persen. Sebagian besar komunitas baru melayani penyewa kelas atas. Berikut adalah daftar sub-pasar paling aktif di Phoenix dalam hal aktivitas pengembangan multi keluarga.

5. Lembah Kijang

Rendering dari Happy Valley Residences. Gambar milik Hines

Dengan delapan proyek dengan total 1.843 unit yang saat ini sedang berlangsung, Deer Valley berada di urutan kelima. Hines sedang mengembangkan proyek subpasar terbesar, yaitu 325 unit Happy Valley Residences. Menurut data Yardi Matrix, Western Alliance Bank menghasilkan $ 40,2 juta dalam pembiayaan konstruksi November lalu untuk properti mewah. Proyek ini mulai terbentuk di sudut barat laut Happy Valley Road dan 35th Avenue di Phoenix dan diharapkan bisa online pada tahun 2022.

4. Tempe Utara

Sub-pasar memiliki persentase terendah — 10 persendari unit yang sedang berjalan sebagai persentase dari stok dari daftar. Dari sembilan properti dengan total 2.254 unit yang saat ini sedang dibangun di subpasar, tiga di antaranya sudah termasuk komponen perumahan yang terjangkau.

Perkembangan terbesar di subpasar, dan yang terbesar ketiga di pasar Phoenix, adalah The Pier 587 unit di Scottsdale, Ariz. Terletak di 1190 Vista Del Lago Drive, pembangunan ini merupakan bagian dari tujuan kota untuk menggabungkan pengembangan multifamily dengan perkantoran dan ruang ritel untuk merevitalisasi kawasan tersebut dan mengubahnya menjadi kawasan kehidupan perkotaan modern. Proyek tersebut akan berlokasi di tepi selatan Danau Kota Tempe.

3. Western Suburbs

Baja Kapas. Gambar milik PCCP LLC

Sub-pasar ini diharapkan dapat meningkatkan inventaris multifamilynya sebanyak 3.216 unit dalam beberapa bulan mendatang. Dari 13 properti yang saat ini sedang berjalan, Acero Algodon Center di Phoenix adalah yang terbesar. Pada awal tahun 2020, Pacific Coast Capital Partners memperoleh pinjaman konstruksi $ 49,2 juta untuk pengembangan proyek 458 unit. IDM Cos. Sangat aktif di metro; perusahaan mengirimkan 3 properti pada tahun 2020 dan memiliki dua proyek lagi dalam tahap perencanaan dan perizinan.

2. Gilbert

Penyeberangan di Stasiun Cooley. Rendering atas izin CCBG Architects

Hingga Februari, ada 3.248 unit yang sedang dibangun di subpasar tersebut. Kesebelas proyek multifamily ditujukan untuk penyewa kelas atas.

Penyeberangan di Cooley Station adalah pembangunan mewah yang terbentuk di 3700 E. Williams Field Road di Gilbert, Ariz., Dengan Wells Fargo Bank menyediakan $ 49 juta dalam pembiayaan konstruksi. Properti 408 unit akan terbentuk kurang dari 4,8 km dari Gilbert Medical Campus. Dukungan Manajemen Pengembang sudah memiliki hampir 2.900 unit di Phoenix dan 504 di subpasar.

1. Sky Harbor

The Fillmore. Memberikan izin dari High Street Residential

Meskipun banyak yang telah dikatakan tentang jatuhnya popularitas inti perkotaan, Phoenix’s Sky Harbor tetap menjadi subpasar paling aktif, dengan hampir 4.200 unit saat ini sedang berlangsung hingga Februari. 16 proyek tersebut merupakan hampir setengah dari total stok subpasar. Sky Harbor adalah rumah bagi pusat inovasi Kampus Biomedis Phoenix yang akan datang, yang akan berlabuh oleh Arizona State University.

Proyek terbesar di subpasar, dan proyek terbesar kedua yang saat ini sedang berlangsung di metro, adalah The Fillmore. Proyek yang sebagian terjangkau ini akan terdiri dari 609 unit dan berjarak kurang dari 1,6 km dari Arizona State University. Proyek penggunaan campuran High Street Residential juga akan mencakup ruang ritel lantai dasar dan diharapkan bisa online pada akhir 2022.

Daftar ini mencakup properti multifamili dari sedikitnya 50 unit yang sedang dibangun pada Januari 2021. Data disediakan oleh Yardi Matrix.

Author : SGP Prize